Wohnen im Einklang mit der Natur: Charmanter Klassiker mit viel Platz für die Familie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 begeistert durch ein architektonisches Konzept, das Konsequenz, Großzügigkeit und Substanz in den Mittelpunkt stellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 253 m², einer Nutzfläche von ca. 150 m² im Keller und einem fast 1.000 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ein Raumangebot, wie es im modernen Wohnungsbau heute kaum noch zu finden ist. Eine unberührte Ausbaureserve im Spitzboden hält zudem wertvolles Potenzial für eigene Ideen bereit.

Es ist ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Familien mit großem Platzbedarf, für die stilvolle Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Privatsphäre und Repräsentanz schätzen.

Das Anwesen präsentiert sich optisch und technisch in einem fortlaufend gepflegten Zustand, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Einige zielgerichtete Investitionen in die Gebäudetechnik und Ausstattung wurden bereits vorgenommen. Für die persönliche Budgetierung sollten Interessenten dennoch berücksichtigen, dass das Haus auf absehbare Zeit weitere Investitionen in die Substanz (z.B. Fenster, Dach, Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz) erfordert. Wer den Fokus zunächst nicht darauf legt, findet hier aber ein gepflegtes Haus, das sich mit geringem kosmetischem Aufwand sofort beziehen lässt. So lassen sich beispielsweise die charaktervollen, rustikalen Innentüren mit Rundbögen durch einen feinen weißen Anstrich elegant in ein modernes Interieur integrieren.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich eine lichte, offene Raumkonzeption, die den Blick leitet und Weite atmet. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 73 m² große Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes Panoramafenster mit Schiebeelement löst die Grenze zwischen Innen und Außen auf, flutet den Raum mit Tageslicht und gibt die Perspektive frei auf die beeindruckende, hochwertige Naturstein-Terrasse und den großen Garten.

Der Garten bildet die grüne Oase des Anwesens und ist der geschützte Mittelpunkt des Familienlebens abseits des Alltagsstresses. Hier spielen die Kinder unbeschwert auf dem Rasen, hier erholt sich die Familie im Grünen, und hier lädt man Freunde zu ausgedehnten Sommerabenden ein, um das Leben im Freien zu genießen. An kühlen Abenden inszeniert ein moderner Kamin im Inneren das behagliche Zentrum des Raumes.

Bodenbeläge: Klassischer, edler Botticino Marmor im gesamten Erdgeschoss sowie in der Diele des Kellers unterstreichen den zeitlosen, repräsentativen Charakter und die Weitläufigkeit der Architektur. Das Arbeits- oder Gästezimmer setzt mit einem Designbelag in warmer Holzoptik einen behaglichen Akzent.

Küche: Direkt an den Wohnbereich angebunden und mit einem praktischen, kurzen Weg auf die Terrasse und in den großen Garten konzipiert.

Gäste-/Arbeitsbereich & Seiteneingang: Ein separates Zimmer auf dieser Ebene garantiert absolute Diskretion für ein Homeoffice oder den Besuch von Gästen. Ein klug durchdachtes Detail: Ein eigener Seiteneingang verbindet diesen Bereich direkt mit den Stellplätzen vor der Garage. Das ermöglicht Geschäftspartnern den Zugang abseits des privaten Haupteingangs und verkürzt im Alltag die Wege beim Transport von Einkäufen.

Entrée: Ein repräsentativer Empfangsbereich, dessen Blickfang die massive Treppe mit ihrem kunstvoll geschmiedeten Eisengeländer ist. Das Gäste-WC präsentiert sich hell, modern und mit Tageslicht.

Das Obergeschoss wurde 2012 teilmodernisiert, wobei auf der gesamten Fläche der Etage ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik verlegt wurde. Die Raumaufteilung trennt den Elternbereich perfekt vom Trakt für den Nachwuchs:

Elternsuite: Ein privater Rückzugsort von ca. 45 m² Größe, der mit einer separaten Ankleide, einem exklusiven Zugang zum Masterbad und dem direkten Austritt auf die elegante Loggia höchste Lebensqualität verspricht.

Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, die mit knapp 24 m² und 20 m² eine im heutigen Wohnungsbau seltene Größe aufweisen und maximalen Entfaltungsraum bieten. Beide Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Ein separates Kinderbadezimmer sichert die Unabhängigkeit am Morgen.

Bäder: Beide Badezimmer wurden 2012 saniert und zeigen sich als helle, zeitlose Bäder mit Fenster.

Vollunterkellerung: Der Keller bietet mit ca. 150 m² Nutzfläche und einer komfortablen Stehhöhe außergewöhnlich viel Platz. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen hier für eine perfekte Organisation.

Premium-Garage: Mit einer beachtlichen Länge von 11 Metern (Innenmaß) und einer variierenden Breite von bis zu 5,50 Metern im hinteren Bereich bietet die Garage sicheren Raum für einen anspruchsvollen Fuhrpark, Fahrräder oder Sportequipment. Ein direkter Zugang zum Garten sowie eine innenliegende Treppe, die direkt in den Keller führt, garantieren maximalen Komfort bei jeder Witterung.

Fazit & Besichtigung: Dieses Anwesen verbindet den Charakter und die Beständigkeit klassischer Architektur mit der besonderen Lebensqualität des Forstwalds. Das direkt angrenzende Waldgebiet prägt den gesamten Stadtteil und wird von seinen Bewohnern für seinen hohen Freizeitwert geschätzt. Es bietet Ihnen die seltene Basis, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen von modernem Luxus inmitten einer intakten, grünen Nachbarschaft zu formen.

Gerne laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Mit Hinweis auf das geltende Textformerfordernis im Maklerrecht bitten wir für den Erstkontakt um ausschließlich schriftliche Anfragen über das Kontaktformular.

Ausstattungsmerkmale:
Heizung & Energie:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Erneuerung Heizkessel, Boiler und Anschlüsse in 2014) sowie Erdgas-Hausanschluss (2014).

Fenster, Türen & Sicherheit:
Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr mit manuellen Rollläden, bei denen die Isolierverglasung im Obergeschoss 2012 teilweise nachgerüstet wurde. Drei Fenster im Obergeschoss wurden 2019 bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Eine hochwertige, moderne Haustüre (2019) sorgt für einen zeitgemäßen Empfang. Im Erdgeschoss finden sich charaktervolle, rustikale Innentüren mit Rundbögen.

Bodenbeläge:
- Klassischer, edler Botticino Marmor im gesamten Erdgeschoss sowie in der Diele des Kellers.
- Hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik im Arbeitszimmer und auf der gesamten Fläche des Obergeschosses.
- Terrasse im EG und Loggia am Elternschlafzimmer in Naturstein Flammet Quarzit.

Sanitärbereiche (Sanierung 2012):
- Masterbad: Komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster.
- Kinderbad: Separates Duschbad mit WC, Waschtisch und Fenster.
- Gäste-WC: Helles Tageslicht-WC im Erdgeschoss.

Wohnkomfort:
- Zentraler Wohn- und Essbereich mit erneuertem Kamineinsatz (2012) für behagliche Abende.
- Küche mit direktem, praktischem Zugang zur Terrasse.
- Separater Seiteneingang zur Diele, dem Arbeitszimmer und der Küche – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Keller, Speicher & Garage:
- Vollunterkellerung mit direktem Ausgang zur Garage.
- Gepflegter Hobbyraum im Keller mit Fenster, Heizung und maßgefertigten Einbauschränken.
- Großer Spitzboden mit wertvoller Ausbaureserve.
- Premium-Garage mit beeindruckenden 11 Metern Innenlänge und variierender Breite von 3,5 bis 5,5 Metern, voll ausgestattet mit Wasser-, Strom- und Lichtanschluss sowie direktem Zugang in den Keller und den Garten.

Chronologie der Modernisierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und durch gezielte Maßnahmen aufgewertet:

2012:
- Umfassende Sanierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs.
- Teilweise Nachrüstung der Isolierverglasung im Obergeschoss.
- Erneuerung des Kamineinsatzes im Wohnzimmer.
- Austausch von Kunststoffrollläden.
- Teilweise Modernisierung der Elektrotechnik.
- Umfangreiche Maler- und Fliesenarbeiten im gesamten Haus.
- Neuer Designboden im gesamten Obergeschoß.

2014:
- Komplette Erneuerung von Heizkessel, Boiler und den dazugehörigen Anschlüssen.
- Erneuerung des Erdgas-Hausanschlusses.

2019:
- Einbau einer modernen Haustüre sowie Austausch von drei Fenstern im Obergeschoss (2 x Ankleide, 1 x Badezimmer) durch neue Kunststofffenster.

2025:
- Erneuerung des Bodenbelags auf dem Balkon an den Kinderzimmern (Spalt Klinkerplatten, einschl. Unterbau u. Abdichtung sowie Anstrich der Unterseite und Kopfseiten).

Hinweis: Neben den aufgeführten Kernmaßnahmen wurden fortlaufend diverse Wartungs- und Modernisierungsarbeiten an unterschiedlichen Gewerken durchgeführt, um den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zu sichern.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Krefelder Stadtteils Forstwald. Die direkte Umgebung spiegelt den klassischen und anspruchsvollen Charakter dieses Viertels wider: Sie ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen städtebaulichen Großzügigkeit.
Mit einer Fläche von 987 m² fügt sich das Grundstück ideal in diesen repräsentativen Altbestand ein. Diese traditionelle Parzellierung sichert dem Anwesen genau die Vorzüge, die den Forstwald seit jeher auszeichnen: einen weitläufigen Gartenbereich, ausgeprägte Privatsphäre durch spürbare Abstände zur Nachbarbebauung und ein grünes, unaufgeregtes Wohnumfeld.

Für Familien bietet dieser Standort Bedingungen für ein befreites Aufwachsen: Das weitläufige Grundstück und die direkt angrenzenden Waldflächen dienen als geschützte, naturnahe Spiel- und Entdeckungsräume. Zudem ist die im Stadtteil ansässige Grundschule schnell und sicher erreichbar, was den ausgeprägten Familiencharakter dieser Wohnlage unterstreicht.

Die logistische Anbindung verbindet diesen Rückzugsort effizient mit der umliegenden Infrastruktur:

Nahversorgung: Das Zentrum von Tönisvorst ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf über den inhabergeführten Einzelhandel und umfassende Dienstleistungsangebote perfekt ab.

Regionales Zentrum: Die Krefelder Innenstadt liegt etwa 15 Autominuten entfernt und bietet weiterführende urbane, kulturelle und schulische Angebote.

ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich zwei Gehminuten von der Haustür entfernt und sichert eine unkomplizierte, fußläufige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung: Die überregionale Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande ist exzellent, was den Standort auch für Berufspendler hochattraktiv macht.