Historischer Charme trifft Raum für Kreativität: Großzügiges Stadthaus mit Seele & viel Potenzial.

Willkommen in einem Haus mit echter Persönlichkeit und Geschichte. Dieses im Jahr 1899 auf einem ca. 498 m² großen Grundstück errichtete, charakterstarke Stadthaus sucht neue Eigentümer, die das Besondere lieben. Es ist ein Zuhause für Menschen, die historischen Altbaucharme zu schätzen wissen und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung, Kreativität und ein unkonventionelles, herzliches Familienleben suchen.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 300 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz – ideal für eine große, lebendige Familie oder die perfekte Kombination aus kreativem Arbeiten und großzügigem Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in der Diele von wunderschönen, historischen Mettlacher Platten empfangen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich, in dem das originale Eichen-Fischgrätparkett für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Aus der Diele gelangen Sie in den Anbau, der die moderne Einbauküche aus 2021 beherbergt, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daran schließt sich der rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten mit neuerem Holzboden an. Er bildet die perfekte Brücke nach draußen und führt Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten – eine private Oase mitten in der Stadt, in der Kinder frei spielen und Gärtnerträume wahr werden können.

Eine wunderschöne, historische Holztreppe – das gestalterische Rückgrat des Hauses – führt Sie in die oberen Etagen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großes, helles Kinderzimmer, das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, welches sowohl von der Diele als auch praktisch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Auch auf dieser Etage unterstreichen die alten, charaktervollen Holzböden den historischen Charme des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Arbeitszimmer, ein weiterer Schlafraum (derzeit als Sportzimmer genutzt) sowie ein zweites, weiß gefliestes Duschbad. Diele, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind ebenfalls mit den klassischen Dielenböden ausgestattet; im Sportzimmer wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.

Der Spitzboden ist über eine moderne Holztreppe aus dem Arbeitszimmer erreichbar. Er wurde mit Fenstern, Heizung und Elektrik vollkommen wohnlich ausgebaut und bietet eine hervorragende, zusätzliche Nutzfläche.

Der historische Keller mit Kappendecke bietet reichlich Stauraum und Platz für die Haustechnik.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in die Modernisierung der Gebäudetechnik und in die allgemeine Bausubstanz investiert. Auf gestalterischer Ebene zeigt das Haus im Innenbereich jedoch noch Potenzial für eine liebevolle Auffrischung. Um den großzügigen Räumen wieder neuen Glanz zu verleihen, sollte der zukünftige Eigentümer ein realistisches Budget für die notwendigen Renovierungsarbeiten einplanen – insbesondere für Malerarbeiten sowie die Aufarbeitung der historischen Holzböden, der Holztüren und der charaktervollen Holztreppe auf der gesamten Fläche. Dies ist die perfekte Gelegenheit, um dem historischen Stadthaus mit den eigenen, kreativen Ideen eine ganz persönliche Note einzuhauchen.

Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Stück Zeitgeschichte mit viel Raum für Individualität. Es richtet sich an lebendige Familien, weltoffene Denker und Menschen mit Sinn für Kultur, Ästhetik und ein freies, unkonventionelles Lebensgefühl. Wenn Sie diesen historischen Altbaucharme gerne mit einer Prise buntem Leben kombinieren möchten und Lust haben, den Innenausbau mit eigenen Visionen Schritt für Schritt zu gestalten, finden Sie hier den perfekten, charaktervollen Rahmen für Ihr neues Familiendomizil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre dieses historischen Stadthauses begeistern!

Historie & Modernisierungen:
Dieses im Jahr 1899 errichtete Stadthaus vereint den Charme der Jahrhundertwende mit den Vorzügen moderner Gebäudetechnik und großzügigem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahrzehnten wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders die umfassenden Arbeiten im Jahr 2021 bieten Ihnen als Erwerber die Möglichkeit, das Haus ohne zwingend notwendige substanzielle Investitionen zu beziehen:

Die jüngsten Modernisierungen (ab 2021):
• 2025: Installation einer Balkon-PV-Anlage mit 600/800 Wp zur eigenen Stromerzeugung.
• 2024: Reinigung der Grundleitung mittels Motorspirale und anschließender TV-Kanaluntersuchung zur Zustandssicherung.
• 2023: Zukunftssicherer, neuer Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) direkt im Gebäude.
• 2022: Fachgerechter Freischnitt, Reinigung und Einebnung des Gartens für die familiäre Nutzung.
• 2021 (Umfassende Kernsanierung im EG und 1. OG):
o Vollständige Erneuerung des Trinkwasser-, Heizungs- und Abwasser-Leitungsnetzes ab Keller in das Erd- und erste Obergeschoss.
o Einbau neuer Niedrigtemperatur-Heizkörper im EG und 1. OG.
o Installation einer komfortablen Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gäste-WC.
o Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Unterverteilung (Keller, EG, 1. OG) sowie des Hauptanschlusses und des Elektroschranks.
o Neuinstallation des Netzwerks im Haus (Sternverteilung) sowie Erneuerung des Kabel-Internet-Anschlusses.
o Kernsanierung von Badezimmer, Gäste-WC und Küche inklusive neuem Estrichaufbau.
o Modernisierung der abgehängten Decken inklusive zeitgemäßer Beleuchtung im EG und 1. OG.
o Aufwendige Wandgestaltung in allen Wohnräumen im EG und 1. OG (Alttapeten entfernt, beigeputzt und glatt gespachtelt).
o Energetische Dämmung der obersten Geschossdecke des Gebäudeanbaus.
o Einbau eines neuen Fensters im Küchenbereich.

Kontinuierliche Instandhaltungen der Vorjahre:
• 2017: Einbau einer effizienten Gasbrennwertanlage für Heizung und Warmwasser.

• 2000er / 2010er Jahre:
o Einbau moderner, gedämmter Kunststofffenster sowie einer neuen, einladenden Haustür.
o Umfassende Sanierung des Wintergartens inklusive neuer Fenster, neuer Dacheindeckung und hochwertigem Dielenboden.

• Ca. 1980er Jahre:
o Komplettsanierung des Daches inklusive Wärmedämmung.
o Grundlegende Erneuerung der Haustechnik, Leitungen und Elektroinstallationen.
o Einbau neuer Fenster, Außentüren, Bäder und Küchen.

Um den Räumen wieder neuen Glanz zu verleihen, sollte der zukünftige Eigentümer ein realistisches Budget für die notwendigen Renovierungsarbeiten einplanen – insbesondere für Malerarbeiten sowie die Aufarbeitung der Holzböden, Treppen und Türen auf der gesamten Fläche.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Mönchengladbach – Mobilität und Lebensqualität im Einklang.
Mönchengladbach bietet eine ansprechende Lebensbasis für Familien, die Wert auf eine verlässliche Vereinbarkeit von beruflicher Dynamik und privatem Rückzug legen. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur über die Autobahnen A44, A46, A52 und A61 bindet die Stadt nahtlos an die umliegenden Wirtschaftsmetropolen wie Düsseldorf und Köln an. Diese strategische Lage im Rheinland schenkt Pendlern das Wertvollste im Familienalltag: Zeit.

Rheydt – Ein gewachsener Stadtteil der kurzen Wege.
Der Stadtteil Rheydt besticht durch seine eigenständige Struktur und eine vollkommen autarke Infrastruktur. Herzstück des sozialen Lebens ist der historische Marktplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der das Viertel an Markttagen mit Leben füllt. Für Familien bietet Rheydt ein stabiles und verlässliches Umfeld: Ein dichtes Netz aus etablierten Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Lehranstalten befindet sich direkt vor Ort und ermöglicht es heranwachsenden Kindern, ihre Wege in einem überschaubaren und vertrauten Rahmen zu bestreiten.
Als Bildungsstandort – unter anderem durch die ansässige Hochschule Niederrhein – genießt Rheydt zudem einen erstklassigen Ruf und zieht ein anspruchsvolles, zukunftsorientiertes Publikum an.

Das Quartier – Ein verlässlicher Lebensmittelpunkt.
Das Stadthaus selbst befindet sich in einer klassischen, gewachsenen Wohngegend nahe dem Stadtteilkern. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit aus: Eine etablierte Kindertagesstätte liegt in direkter, fußläufiger Nachbarschaft und erlaubt jungen Eltern eine entspannte Organisation des Vormittags.
Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist optimal gelöst. Den Hauptbahnhof Rheydt mit regelmäßigen Direktverbindungen nach Düsseldorf und Köln erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Hier verbindet sich die Chance, ein charakterstarkes Stadthaus mit Leben zu füllen, mit den unschätzbaren Vorzügen einer Lage, die alle wichtigen Stationen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar macht.