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47647 Kerken - Nieukerk

VERKAUFT!

Haus zum Kauf

635.000 €

ca. 339 m²

ca. 114 m²

10

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Das um 1918 errichtete Bauernhaus ist baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt und wurde in der Vergangenheit als 2-Generationen Haus genutzt.

Das Erdgeschoß bietet eine Fläche von insgesamt ca. 217qm, einschließlich eines ca. 46qm großem Hobbyraumes, der bislang als Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten im Familienverbund genutzt wurde. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoß drei Nebengebäude, die als Schuppen, bzw. als private Werkstatt (ca. 60qm) genutzt werden, drei Einzelgaragen und ein großer Carport. Um das Erdgeschoß an den heutigen, modernen Wohnraumstandard anzupassen, sind Investitionen erforderlich. Die Höhe der Investitionen richtet sich stark nach den persönlichen Bedürfnissen des Erwerbers.

Das Obergeschoß, mit einer Fläche von rund 122qm, wurde ca. 1980 wohnlich ausgebaut, ist aber teilweise, im rechtlichen Sinne, als Nutzfläche zu bewerten. Mit dem Ausbau wurde das Dach neu eingedeckt, isoliert und eine große Dachgaube errichtet. Der gesamte Wohnbereich im Obergeschoß präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50qm große Terrasse am Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Fernblick in die grüne Natur, der seinesgleichen sucht.

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Der aktuelle Eigentümer wird das Grundstück teilen und im vorderen Bereich einen Bungalow bauen. Die tatsächliche, zum Verkauf stehende Grundstücksgröße, wird erst nach der Vermessung des Grundstücks bekannt sein. Wir schätzen, dass die Parzelle ca. 2000 bis 2200qm groß sein wird.

Eine an den Garten angrenzende landwirtschaftliche Fläche (ca. 11.090qm), sowie weitere landwirtschaftliche Flächen im näheren Umfeld, können optional erworben.

Fazit:
Der Erwerber dieser Immobilie bekommt ein Haus mit sehr viel Charme und vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das schöne Grundstück, mit dem tollen Fernblick, sorgt für ein Gefühl der Freiheit. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Es ist ein Zuhause. Einfach ein wunderschöner Ort der Begegnung und der Entspannung für die ganze Familie.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Glasfaseranschluß
- Gasbrennwertheizung (ca. 2003) mit Heizkörpern
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
- Fenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren
- Dachsanierung und Dachgeschoßausbau ca. 1980
- Gäste WC und Badezimmer OG aus 2002 und 2009 / Bad EG aus den 60er Jahren
- Elektroinstallation EG aus Ender der 60er Jahre / OG aus den 80er Jahren / in der Küche aus 2016
- 3 Garagen / große Werkstatt / großes Carport
- Diverse Ländereien optional zu erwerben
- Wandaufbau Wetterseite erneuert und isoliert (ca. 2008)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Kerken liegt am schönen unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Kerken gliedert sich in die vier Ortschaften Aldekerk, Eyll, Nieukerk und Stenden. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Nieukerk - Winternam.

Nachbargemeinden/-städte:
Die Gemeinde Kerken grenzt im Norden an die Stadt Geldern und an die Gemeinde Issum, im Osten an die Gemeinde Rheurdt, im Süden an die Stadt Kempen (Kreis Viersen) und die Gemeinde Wachtendonk sowie im Westen an die Stadt Straelen.

Verkehrsinfrastruktur:
Die Bahnhöfe Aldekerk und Nieukerk liegen an der Linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende so wie werktags nach etwa 20 Uhr stündlich der „Niers-Express“ (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der NordWestBahn (NWB).

Innerhalb des Gemeindegebiets und in die angrenzenden Kommunen fahren eine Reihe von Buslinien.

Kerken ist über die Bundesstraßen 9 und 510 und die Bundesautobahnen 40 und 57 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein in Weeze und der internationale Flughafen Düsseldorf, der in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen ist.

Objektdetails

20026-P-2509

Haus zum Kauf

635.000 €

ca. 339 m²

ca. 114 m²

10

ca. 2.100 m²

2

1

1

2

10

1918

Gas

Ja

Ja

3

Garage

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

159,40 kWh/(m²*a)

Gas

Gas

1917

E

03.10.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

5

1900

ca. 129 m²

ca. 205 m²

349.000 €

3.57 %

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Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.

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5

1951

ca. 153 m²

ca. 2.570 m²

689.000 €

2.38 %

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Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

1951

ca. 1.891 m²

ca. 1.349 m²

2.600.000 €

4.76 %

Zum Exposé

Willich
Modernes Vierfamilienhaus mit tollem Grundstück, nur 3 Minuten vom Ortszentrum entfernt.

Modernes Vierfamilienhaus mit tollem Grundstück, nur 3 Minuten vom Ortszentrum entfernt.

1995

ca. 417 m²

ca. 1.071 m²

1.150.000 €

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