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47877 Willich - Wekeln

Stilvoll ausgestattetes Einfamilienhaus, eingebettet in eine idyllische Hofanlage.

Haus zum Kauf

529.000 €

ca. 150 m²

ca. 50 m²

4

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im jüngsten Willicher Stadtteil Wekeln und ist eingebettet in eine idyllische Hofanlage, die 1997 errichtet wurde.

Der Ersteigentümer der Immobilie ist ein bekannter und hochwertiger Interior Designer, der die Immobilie sehr aufwändig und hochwertig individualisiert und um einen Wintergartenanbau erweitert hat. Dadurch ist eine Wohn-Oase entstanden, die in Qualität und Anmutung mit den üblicherweise in dieser Wohnkategorie angebotenen Immobilien nicht vergleichbar ist.

Im Erdgeschoss überzeugt das offene Raumkonzept, mit dem zentral angeordneten Kamin, der integrierten Bulthaup Küche und dem zur Gartenseite hin voll verglasten Wintergarten, der sowohl beschattet, als auch klimatisiert ist.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume mit bodentiefen Fensterelementen und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wohlfühlgarantie.

Das Studio im Dachgeschoß des Hauses ist mit sehr hochwertigen Einbauschränken versehen, die individuell von einem Schreiner angefertigt wurden. Dieser Bereich wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, könnte aber auch gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Raum ist flächenmäßig in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Wir weisen darauf hin, dass es sich rechtlich um eine Nutzfläche handelt, die wohnraumähnlich ausgebaut ist.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller, der aus zwei Räumen und einem Hausanschlußraum besteht. Einer der beiden Räume ist hochwertig ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sehr liebevoll angelegt. Ein wunderbarer Ort der Entspannung, der darüber hinaus die Möglichkeit bietet, das Haus von hinten durch das Gartentor und den Wintergarten (mit Haustürfunktion) zu begehen.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne und hochwertige Immobilie, die ideal für eine Familie mit hohem Qualitäts- und Designanspruch geeignet ist. Die Hofanlage ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich gestaltet, was insbesondere Familien mit kleineren Kindern zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Vollkeller (Beton / Weiße Wanne) mit zwei Räumen und einem Hausanschlussraum inkl. Waschküche
- Holzdielen (Amerikanischer Nussbaum geölt) im Erdgeschoß
- Offener Kamin als zentraler „Eyecatcher“ im Wohnzimmer
- Wintergarten aus 2001 mit Beschattung, Klimatisierung, Fußbodenheizung und Holz-Design-Rollos
- Weiße Bulthaup Küche aus 2004 mit hochwertigen Elektrogeräten, wie z.B. Side by Side Kühlschrank aus 2016, Kücheninsel mit separiertem Gaskochfeld, Cerankochfeld, elektrischem BBQ Grill und Teppanyaki
- Hochwertige Einbauschränke im Dielenbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei in Naturstein eingelassene Waschbecken, Handtuchheizkörper aus Edelstahl, Fußbodenheizung, wandbündiger Spiegel, zwei Infrarotheizplatten
- Amtico Bodenbelag Optik Landhausdiele im OG
- Ausgebautes Dachgeschoß mit hochwertigen Einbauschränken und Teppichboden
- Gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus
- Zwei PKW Stellplätze (ein Carport und ein Außenstellplatz)
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme Bj. 2015) mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wintergarten und im Badezimmer
- Unitymedia / Vodafone Tripple Play Kabelanschluss mit bis zu 500 Mbit/s Bandbreite
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willich Wekeln, dem jüngsten der vier Willicher Stadtteile.

Wekeln bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufszentrum und weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen.

Bei den Wekelnern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Objektdetails

20026-P-2492

Haus zum Kauf

529.000 €

ca. 150 m²

ca. 50 m²

4

ca. 311 m²

1

1

3

2

4

Dusche, Wanne

1997

Gas

Dielen

Ja

Zentralheizung

Ja

Ja

Freiplatz

2

Ja

Nach Absprache

Ja

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

85,70 kWh/(m²*a)

Gas

Zentralheizung

Gas

1997

C

08.09.2030

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

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1997

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150.000 €

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