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- PETRY Immobilien
Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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- Service & Kontakt
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Hausansicht
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Hausansicht
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Hausansicht
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Garagen
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Treppenhaus Haus 1
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Treppenhaus Haus 2
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Wohnung Haus 2
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Wohnung Haus 2
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Wohnung Haus 2
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Dachboden Haus 2
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Treppenhaus Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Wohnung Haus 3
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Blick in den Innenhof
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Rückansicht
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Keller exemplarisch
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Keller exemplarisch
47798 Krefeld - Stadtmitte
VERKAUFT!
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
2.150.000 €
ca. 1.891 m²
ca. 400 m²
69
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um drei nebeneinander liegende Anlageobjekte, mit insgesamt 28 Wohneinheiten und vier Garagen, die im Paket verkauft werden sollen.
Bei den Häusern handelt es sich um einen Wiederaufbau aus Anfang der 50er Jahre; das ursprüngliche Baujahr der Häuser ist dem Eigentümer nicht bekannt.
Haus 1:
Haus eins besteht aus 11 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und Wohnungsgrößen von 31qm bis 76qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 625,56qm; eine Wohnung steht aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 35.103,84 EUR, im Schnitt 5,07 EUR/qm Wohnfläche.
Haus 2:
Haus 2 besteht aus 11 Wohnungen und einer Garage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 57qm bis 132qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 875,71qm; 3 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 33.100,00 EUR, im Schnitt 4,36 EUR/qm Wohnfläche.
Haus 3:
Haus 3 besteht aus 6 Wohnungen und 3 Garagen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 35qm bis 82qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 399,75qm; 2 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 17.373,84 EUR, im Schnitt 4,73 EUR/qm Wohnfläche.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt in Summe ca. 85.577,68 EUR, bei 6 Wohnungen (384,49qm) Leerstand. Bei einer Vollvermietung und einer Anpassung der Bestandsmieten halten wir eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 145.000 EUR für erzielbar.
Die Immobilien sind seit über 20 Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers. Während dieser Zeit wurden die üblichen Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Darüber hinaus wurden jedoch keine weiteren Investitionen in die Wertsteigerung der Immobilie unternommen.
Wir suchen als Käufer einen professionellen Investor, der das Potential dieser Liegenschaft erkennt und bereit ist in die Entwicklung der Immobilien zu investieren.
Ausstattung
Die Häuser sind wie folgt ausgestattet:
- Überwiegend Gasetagenheizung / einzelne Nachtstromspeicherheizungen
- Kunststofffenster weiß, 80er Jahre
- Keller
- 4 Garagen
- Teilweise Balkon
- Gedämmte Fassade aus den 80er Jahren
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Haus 1:
Energiebedarfsausweis gültig von 22.06.2022 bis 21.06.2032
Wesentlicher Energieträger Heizung u. Warmwasser: Erdgas LL - Strom-Mix
Bj. 1951
Energiekennwert: E
Energiebedarf: 154,8 kWh(m2xa)
Haus 2:
Energiebedarfsausweis gültig von 22.06.2022 bis 21.06.2032
Wesentlicher Energieträger Heizung u. Warmwasser: Erdgas LL - Strom-Mix
Bj. 1951
Energiekennwert: E
Energiebedarf: 151,9 kWh(m2xa)
Haus 3:
Energiebedarfsausweis gültig von 22.06.2022 bis 21.06.2032
Wesentlicher Energieträger Heizung u. Warmwasser: Erdgas LL - Strom-Mix
Bj. 1951
Energiekennwert: F
Energiebedarf: 174,0 kWh(m2xa)
Lage und Umgebung
Die Häuser befinden sich im Randbereich der Krefelder Innenstadt.
Entfernungen:
- ÖPNV: ca. 2 Minuten fußläufig
- Innenstadt: ca. 5 Minuten fußläufig
- Bahnhof: ca. 15 Minuten fußläufig
- Düsseldorf Zentrum ca. 25 Minuten mit dem PKW
- Düsseldorf Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem PKW
Objektdetails
20026-P-2158
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
2.150.000 €
86.000 €
ca. 1.891 m²
ca. 400 m²
69
ca. 1.349 m²
ca. 1.891 m²
2
28
69
1951
Gas, Elektro
Etagenheizung
Ja
4
Garage
Nach Absprache
teil/vollrenovierungsbedürftig
4.76 %
Angaben zum
Energieausweis
154,80 kWh/(m²*a)
Gas, Elektro
Etagenheizung
Strom Gas
1951
E
21.06.2032
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Meerbusch
Gewerbeloft im Herzen von Meerbusch Osterath zur Untermiete. Variable Flächen bis max.160qm möglich.
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1998
ca. 160 m²
ca. 160 m²
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Willich-Wekeln
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2005
ca. 323 m²
ca. 789 m²
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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
7
1974
ca. 169 m²
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ca. 1.100 m²
265.000 €
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