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47798 Krefeld - Stadtmitte

Drei Mehrfamilienhäuser mit 28 Wohneinheiten u. 4 Garagen in guter Innenstadtlage.

Haus zum Kauf

2.150.000 €

ca. 1.891 m²

ca. 400 m²

69

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um drei nebeneinander liegende Anlageobjekte, mit insgesamt 28 Wohneinheiten und vier Garagen, die im Paket verkauft werden sollen.
Bei den Häusern handelt es sich um einen Wiederaufbau aus Anfang der 50er Jahre; das ursprüngliche Baujahr der Häuser ist dem Eigentümer nicht bekannt.

Haus 1:
Haus eins besteht aus 11 Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und Wohnungsgrößen von 31qm bis 76qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 625,56qm; eine Wohnung steht aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 35.103,84 EUR, im Schnitt 5,07 EUR/qm Wohnfläche.

Haus 2:
Haus 2 besteht aus 11 Wohnungen und einer Garage. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 57qm bis 132qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 875,71qm; 3 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 33.100,00 EUR, im Schnitt 4,36 EUR/qm Wohnfläche.

Haus 3:
Haus 3 besteht aus 6 Wohnungen und 3 Garagen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 bis 3 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 35qm bis 82qm. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe ca. 399,75qm; 2 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zurzeit 17.373,84 EUR, im Schnitt 4,73 EUR/qm Wohnfläche.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt in Summe ca. 85.577,68 EUR, bei 6 Wohnungen (384,49qm) Leerstand. Bei einer Vollvermietung und einer Anpassung der Bestandsmieten halten wir eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 145.000 EUR für erzielbar.

Die Immobilien sind seit über 20 Jahren im Besitz des derzeitigen Eigentümers. Während dieser Zeit wurden die üblichen Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Darüber hinaus wurden jedoch keine weiteren Investitionen in die Wertsteigerung der Immobilie unternommen.

Wir suchen als Käufer einen professionellen Investor, der das Potential dieser Liegenschaft erkennt und bereit ist in die Entwicklung der Immobilien zu investieren.

Ausstattung

Die Häuser sind wie folgt ausgestattet:

- Überwiegend Gasetagenheizung / einzelne Nachtstromspeicherheizungen
- Kunststofffenster weiß, 80er Jahre
- Keller
- 4 Garagen
- Teilweise Balkon
- Gedämmte Fassade aus den 80er Jahren

Lage und Umgebung

Die Häuser befinden sich im Randbereich der Krefelder Innenstadt.

Entfernungen:
- ÖPNV: ca. 2 Minuten fußläufig
- Innenstadt: ca. 5 Minuten fußläufig
- Bahnhof: ca. 15 Minuten fußläufig
- Düsseldorf Zentrum ca. 25 Minuten mit dem PKW
- Düsseldorf Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem PKW

Objektdetails

20026-P-2191

Haus zum Kauf

2.150.000 €

86.000 €

ca. 1.891 m²

ca. 400 m²

69

ca. 1.349 m²

2

28

69

1951

Gas, Elektro

Etagenheizung

Ja

4

Garage

Nach Absprache

teil/vollrenovierungsbedürftig

4.76 %

Angaben zum
Energieausweis

154,80 kWh/(m²*a)

Gas, Elektro

Etagenheizung

Strom Gas

1951

E

21.06.2032

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

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5

1900

ca. 129 m²

ca. 205 m²

309.000 €

Zum Exposé

Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.

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5

1951

ca. 153 m²

ca. 2.570 m²

689.000 €

2.38 %

Zum Exposé

Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

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69

1951

ca. 1.891 m²

ca. 1.349 m²

2.150.000 €

4.76 %

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Willich
Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grünblick.

Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grünblick.

5

2017

ca. 146 m²

ca. 490 m²

698.000 €

3.00 %

Zum Exposé

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