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47807 Krefeld - Fischeln

Doppelhaus Bj. 1966 u. 1983 für 2 Generationen oder als Kapitalanlage.

Haus zum Kauf

890.000 €

ca. 290 m²

ca. 220 m²

8

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Krefeld Fischeln bieten wir Ihnen ein großzügiges Doppelhaus an, das aus zwei Einfamilienhäusern besteht, die auf einer gemeinsamen Grundstücksparzelle stehen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1257 qm. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wird aber vom jetzigen Eigentümer nicht durchgeführt werden. Es wird ausschließlich ein Verkauf der beiden Häuser im Verbund stattfinden!

Das rechte Haus wurde 1966 gebaut, ist klassisch aufgeteilt und befindet sich vom Keller bis zum Dach in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche des rechten Hauses beträgt ca. 140qm, zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoß und Nutzflächen im Keller. Die Kosten für eine Kernsanierung bitten wir im Vorfeld angemessen mit einem Architekten zu kalkulieren und bei der Finanzierung zu berücksichtigen.

Das linke Haus wurde ursprünglich eingeschossig und gemeinsam mit dem rechten Haus, jedoch als Pferdestall erbaut und 1983 zu einem eingeschossigen Wohnhaus umgebaut. 1993 wurde das Haus um eine Etage erweitert. Insgesamt befindet sich das linke Haus in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht im Erdgeschoß dem 80er Jahre Standard um in Obergeschoß dem 90er Jahre Standard. Im hinteren Bereich des linken Hauses befinden sich derzeit alte Stallungen, die auf Veranlassung des Verkäufers abgerissen werden, damit an dieser Stelle ein Garten entstehen kann. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 150qm, zzgl. Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden. Der Dachboden eignet sich nicht für den Ausbau zu einer offiziellen Wohnfläche.

Aus unserer Sicht ist das Doppelhaus interessant für ein zwei Generationen Konzept (so wurde es auch genutzt), oder als Kapitalanlage (Wohnen und Vermieten). Auch für Bauträger ist das Grundstück interessant. Bauland in dieser Größe und Qualität ist aktuell in Krefeld kaum zu bekommen.

Ausstattung

Ausstattung:

- Ölzentralheizung in beiden Häusern
- Keller
- Großraumgarage linkes Haus, zzgl. weiterer PKW-Stellflächen
- Haus links überwiegend 80er / 90er Jahre Standard
- Haus rechts überwiegend 60er / 70er Jahre Standard (sanierungsbedürftig)

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

1. Haus links:
Bedarfsausweis / Befeuerung Oel / Ausweis gültig von 01.03.2021 bis 28.02.2031 / Bj. 1966 / Energiebedarf: 333,1 kWh / (qm*a) / H

2. Haus rechts:
Bedarfsausweis / Befeuerung Oel / Ausweis gültig von 01.03.2021 bis 28.02.2031 / Bj. 1983 / Energiebedarf: 243,8 kWh / (qm*a) / G


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Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Krefeld - Fischeln. Das Fischelner Ortszentrum ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden sich alle Angebote des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Kindergärten, Schulen und Sportvereine.

Aufgrund der guten Infrastruktur ist Fischeln sehr beliebt bei den Düsseldorfern. Sowohl die Düsseldorfer Königsallee, als auch den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Ebenfalls vorteilhaft ist die Anbinung an den ÖPNV. Sie erreichen sowohl die Krefelder Innenstadt, als auch die Düsseldorfer Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektdetails

20026-P-2503

Haus zum Kauf

890.000 €

ca. 290 m²

ca. 220 m²

8

ca. 1.257 m²

3

1

6

2

8

1966

Öl

Zentralheizung

Ja

1

Garage, Freiplatz

Ja

Nach Absprache

teil/vollrenovierungsbedürftig

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

333,20 kWh/(m²*a)

Öl

Zentralheizung

Öl

1966

H

28.02.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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Willich - Anrath: Zweifamilienhaus zur Eigenutzung oder Kapitalanlage.

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6

1967

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450.000 €

3.57 %

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Krefeld - Fischeln
Doppelhaus

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8

1966

ca. 290 m²

ca. 1.257 m²

890.000 €

3.57 %

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