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Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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- Service & Kontakt
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Diele EG
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Gäste-WC
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Küche
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Wintergarten
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Wintergarten
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Seiteneingang zum Garten
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Garten und Rückansicht
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Unterstand mit Zugang zur Garage
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Garage
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Blick aus dem Unterstand in den Garten
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Diele OG
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Arbeitszimmer
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Badezimmer
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Kinderzimmer
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Dachboden mit Ausbaureserve
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Kellerabgang
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Heizkessel
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Keller
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Keller
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Draufsicht
47877 Willich
Der perfekte Start ins Familienglück: Charmante Doppelhaushalte mit Wintergarten und Weitblick.
Haus zum Kauf
335.000 €
ca. 91 m²
ca. 52 m²
4
Objektbeschreibung
Raus aus der Miete und endlich im eigenen Garten ankommen: Diese Anfang der 1960er Jahre massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet mit rund 91 m² Wohnfläche die ideale Gelegenheit für eine junge Familie oder ein Paar, das den ersten Schritt in die eigene Immobilie wagen möchte. Das Haus besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, ein spürbar gepflegtes Erscheinungsbild und ein Grundstück, das Lebensqualität pur verspricht.
Das absolute Glanzstück ist die Lage: Der Garten grenzt unmittelbar an weite Felder. Ein unverbauter Panoramablick ins Grüne schenkt Ihnen jeden Tag Ruhe, Natur und ein Gefühl von Urlaub direkt hinter dem Haus. Kinder können hier sicher aufwachsen, während die Eltern auf der Terrasse den Feierabend genießen.
Ein herausragender Vorteil im Alltag sind die zwei Vollgeschosse des Hauses: Im gesamten ersten Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen. Jeder Raum lässt sich somit optimal möblieren, ohne dass Stellfläche unter den Schrägen verloren geht.
Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen Diele, von der das helle Gäste-WC, das Wohnzimmer und die funktionale Küche abgehen. Mittelpunkt des Alltags ist das Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und viel Tageslicht. Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt aus der Küche gelangen Sie in den ca. 16 m² großen, beheizten Wintergarten. Er dient das ganze Jahr über als verlängerter Wohnraum, Spielzimmer oder lichtdurchfluteter Essbereich mit weitem Blick in den grünen Garten.
Das Obergeschoss:
Die obere Etage beherbergt das ruhige Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein kompaktes Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Dank der geraden Wände ohne Schrägen finden normale Kleiderschränke und Regale mühelos Platz.
Ausbaureserve & Vollkeller:
Über dem Obergeschoss bietet der Dachboden wertvolle Lagerfläche oder die Möglichkeit, zukünftig noch einen weiteren Hobbyraum zu schaffen (Ausbaureserve). Die Sparren sind bereits mit ca. 10 cm isoliert. Das Haus ist zudem komplett unterkellert; eine Außentreppe verbindet den Keller direkt mit dem Garten.
Außenbereich & Garage:
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für das Auto, davor befindet sich ein weiterer Pkw-Stellplatz. Besonders familienfreundlich ist die Wegeführung: Von der Garage führt eine Tür in einen überdachten Unterstand und direkt in den Garten. Über ein separates Gartentürchen an der Hausseite lassen sich Fahrräder oder Spielgeräte bequem nach hinten bringen, ohne das Haus zu betreten.
Unsere Einordnung:
Die Bausubstanz scheint grundsolide und das Haus wurde liebevoll gepflegt und instandgehalten. Für junge Eigentümer bietet sich hier die Chance, die Räume nach eigenem Geschmack zu renovieren und schrittweise in die Modernisierung zu investieren.
Ausstattung
Wohnfläche & Raumprogramm:
- Ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Duschbad und Gäste-WC.
- Zwei Vollgeschosse: Keine Schrägen im Obergeschoss für optimale Stellflächen.
- Ca. 16 m² großer, voll beheizter Wintergarten mit pflegeleichtem Fliesenboden, zwei großen Schiebeelementen zum Garten und direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche. Der Wintergarten ist mit 8 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.
Bodenbeläge:
- Echtholzparkett im Wohnzimmer.
- Helle, pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche und Wintergarten.
- Teppichboden im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer).
Sanitärbereiche:
- Gäste-WC (EG): Hell gefliest, weiße Sanitärobjekte, Fenster.
- Badezimmer (OG): Kompaktes Duschbad, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und eigenem Fenster.
Haustechnik & Energie:
- Wärmeversorgung: Viessmann Ölheizkessel (Baujahr 1987) mit statischen Heizkörpern in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Wintergarten.
- Fenster: Weiße Fensterrahmen; teils baujahrtypische Holzfenster, teils bereits durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
- Rollläden: Überwiegend manuell bedienbare Rollläden vorhanden.
- Dachdämmung: Dachboden mit ca. 10 cm Zwischensparrenisolierung; bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Keller & Nebenflächen:
- Vollunterkellertes Gebäude mit Lager-, Vorrats- und Heizungsraum.
- Massive Kelleraußentreppe mit direktem Aufgang in den Garten.
Grundstück & Außenanlagen:
- Highlight: Eingewachsener Garten in direkter Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick.
- Gemauerter Zierbrunnen im Garten.
- Massive Garage mit weißem, elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf der Zufahrt vor der Garage.
- Überdachter Unterstand hinter der Garage mit Gartendurchgang.
- Separates, seitliches Gartentürchen zur Straßenseite.
- Gepflegter Vorgartenbereich.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.
Lage und Umgebung
Ruhig am Feldrand wohnen – mit Weitblick und zwei Ortskernen vor der Haustür.
Ein Einfamilienhaus bietet den perfekten Rahmen für das unkomplizierte Familienleben. Häufig geht das jedoch mit dichter Nachbarschaft einher – nicht aber hier. In einer ruhigen Wohnstraße in Schiefbahn-Niederheide, direkt an der Grenze zu Neersen, erwartet Sie ein seltenes Wohnprivileg: die unverbaubare Feldrandlage.
Wenn Sie nach Feierabend auf die Terrasse treten, blicken Sie ungestört über die weiten Felder des Niederrheins bis zum Horizont. Der Garten wird zur privaten Ruhezone mit viel Licht und Raum zum Durchatmen. Kinder wachsen hier in einem geschützten Umfeld auf und im Garten und vor dem Haus spielen.
Trotz dieser naturnahen Idylle profitieren Sie im Alltag von einer seltenen Flexibilität, denn Sie nutzen die Vorzüge zweier gewachsener Stadtteile parallel:
Schiefbahn für Bildung und den täglichen Bedarf:
Kitas, Grundschulen und das renommierte St. Bernhard Gymnasium liegen direkt im Ort und sind auch für Heranwachsende sicher mit dem Rad erreichbar. Rund um die Hochstraße finden sich inhabergeführte Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Apotheken und Ärzte, ergänzt durch alle großen Vollsortimenter am Ortsrand.
Neersen für Naherholung, Kultur und Familienfreizeit:
Nur einen Katzensprung entfernt liegt Neersen mit seinem historischen Schloss und dem weitläufigen Schlosspark – ideal für Familienausflüge, Spielplatzbesuche oder den Besuch der Festspiele im Sommer. Entlang der Niersauen finden sich kilometerlange Rad- und Wanderwege, während Supermärkte und Bäckereien im Ort den schnellen Einkauf sichern.
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die A 52 und A 44 erreichen Sie Düsseldorf, den Flughafen sowie Krefeld und Mönchengladbach in nur etwa 15 bis 25 Minuten.
Das Fazit: Ein Zuhause, das den praktischen Wohnkomfort einer Doppelhaushälfte mit einer Weitsicht und Ruhe verbindet, wie man sie sonst fast nur bei wesentlich teureren Häusern findet – naturnah, hervorragend angebunden und langfristig wertstabil.
Objektdetails
20026-127
Haus zum Kauf
335.000 €
ca. 91 m²
ca. 52 m²
4
ca. 418 m²
1
3
4
Standard
Dusche, Fenster
1962
Öl
Fliesen, Teppich, Parkett
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das Vertragsobjekt berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Vertragswertes. Der Verkäufer wird auf Basis der aktuellen Rechtslage mit einer Provision in gleicher Höhe wie der Käufer belastet.
Ja
Ja
Zentralheizung
Ja
Garage, Freiplatz
Ja
sofort
Ja
teil/vollrenovierungsbedürftig
3,57% Provision vom Käufer
Angaben zum
Energieausweis
254,40 kWh/(m²*a)
Öl
Zentralheizung
Öl
G
12.09.2036
2026-09-13
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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