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47647 Kerken - Nieukerk

Charmantes Bauernhaus für 2 Generationen u. optional Land.

Haus zum Kauf

635.000 €

ca. 339 m²

ca. 114 m²

10

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Das um 1918 errichtete Bauernhaus wurde in der Vergangenheit als 2-Generationen Haus genutzt und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zum ausschließlichen Wohnen, als auch zum Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217qm, einschließlich eines ca. 46qm großem Hobbyraumes, der bislang als Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten im Familienverbund genutzt wurde. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoß drei Nebengebäude, die als Schuppen, bzw. als private Werkstatt (ca. 60qm) genutzt werden, drei Einzelgaragen und ein großer Carport.

Das Obergeschoß, mit einer Wohnfläche von rund 122qm, wurde ca. 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde das Dach neu eingedeckt, isoliert und eine große Dachgaube errichtet. Der gesamte Wohnbereich im Obergeschoß präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50qm große Terrasse am Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Fernblick in die grüne Natur, der seinesgleichen sucht.

Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Der aktuelle Eigentümer wird das Grundstück teilen und im vorderen Bereich einen Bungalow bauen. Die tatsächliche zum Verkauf stehende Grundstücksgröße wird erst nach der Vermessung des Grundstücks bekannt sein. Wir schätzen, dass die Parzelle ca. 2000 bis 2200qm groß sein wird.

Eine an den Garten angrenzende landwirtschaftliche Fläche (ca. 11.090qm), sowie weitere landwirtschaftliche Flächen im näheren Umfeld, können optional erworben.

Fazit:
Der Erwerber dieser Immobilie bekommt ein Haus mit sehr viel Charme und vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das schöne Grundstück, mit dem tollen Fernblick, sorgt für ein Gefühl der Freiheit. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Es ist ein Zuhause. Einfach ein wunderschöner Ort der Begegnung und der Entspannung für die ganze Familie.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Glasfaseranschluß
- Gasbrennwertheizung (ca. 2003) mit Heizkörpern
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
- Fenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren
- Dachsanierung und Dachgeschoßausbau ca. 1980
- Gäste WC und Badezimmer OG aus 2002 und 2009 / Bad EG aus den 60er Jahren
- Elektroinstallation EG aus Ender der 60er Jahre / OG aus den 80er Jahren / in der Küche aus 2016
- 3 Garagen / große Werkstatt / großes Carport
- Diverse Ländereien optional zu erwerben
- Wandaufbau Wetterseite erneuert und isoliert (ca. 2008)

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Kerken liegt am schönen unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Kerken gliedert sich in die vier Ortschaften Aldekerk, Eyll, Nieukerk und Stenden. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Nieukerk - Winternam.

Nachbargemeinden/-städte:
Die Gemeinde Kerken grenzt im Norden an die Stadt Geldern und an die Gemeinde Issum, im Osten an die Gemeinde Rheurdt, im Süden an die Stadt Kempen (Kreis Viersen) und die Gemeinde Wachtendonk sowie im Westen an die Stadt Straelen.

Verkehrsinfrastruktur:
Die Bahnhöfe Aldekerk und Nieukerk liegen an der Linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende so wie werktags nach etwa 20 Uhr stündlich der „Niers-Express“ (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der NordWestBahn (NWB).

Innerhalb des Gemeindegebiets und in die angrenzenden Kommunen fahren eine Reihe von Buslinien.

Kerken ist über die Bundesstraßen 9 und 510 und die Bundesautobahnen 40 und 57 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein in Weeze und der internationale Flughafen Düsseldorf, der in etwa 35 bis 40 Minuten zu erreichen ist.

Objektdetails

20026-P-2509

Haus zum Kauf

635.000 €

ca. 339 m²

ca. 114 m²

10

ca. 2.100 m²

2

1

1

2

10

1918

Gas

Ja

Ja

3

Garage

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

159,40 kWh/(m²*a)

Gas

Gas

1917

E

03.10.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Schönau - Bad Münstereifel
Baugrundstück

Baugrundstück

ca. 1.400 m²

99.000 €

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Krefeld
Bungalow mit traumhaftem Weitblick in die Natur.

Bungalow mit traumhaftem Weitblick in die Natur.

7

1969

ca. 133 m²

ca. 1.000 m²

698.000 €

2.38 %

Zum Exposé

Kerken
Charmantes Bauernhaus für 2 Generationen u. optional Land.

Charmantes Bauernhaus für 2 Generationen u. optional Land.

10

1918

ca. 339 m²

ca. 2.100 m²

635.000 €

3.57 %

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Wesel
Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

1954

ca. 856 m²

ca. 796 m²

1.398.000 €

3.57 %

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