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47877 Willich - Anrath

Wohn- und Geschäftshaus (241qm) in Willich-Anrath.

Haus zum Kauf

499.000 €

ca. 172 m²

ca. 150 m²

9

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Willich Anrath und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die langjährig vermietet sind (Friseur seit 2007 und Nagelstudio seit 1999). Alle weiteren Flächen im Haus werden aktuell von den Eigentümern genutzt.

Im ersten und im zweiten Obergeschoß befindet sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 76qm.

Im Dachgeschoß ist eine Fläche von ca. 20qm wohnraumähnlich ausgebaut und beinhaltet ein separates Badezimmer. Eine weitere Fläche von ca. 30qm wird als Speicher genutzt und könnte ausgebaut werden.

Der romantische Innenhof dient als Gartenersatz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dem Innenhof befindet sich ein weiteres Gebäude, das derzeit als Schuppen genutzt wird.

Aufteilung der Flächen:
1. Wohnfläche: ca. 171,78qm (1.OG, 2.OG, DG)
2. Gewerbefläche: ca. 69,28qm (EG)
3. Nutzfläche: ca. 101,50qm (KG, EG, DG)
4. Nebengebäude: ca. 48,31qm (Schuppen im Innenhof)

Die gesamt vermietbare Fläche (inklusive aller Nutzflächen) beträgt ca. 391qm. Bei einer vollständigen Vermietung des Objektes, inklusive Anpassung der aktuellen Gewerbe-Mietverträge, lässt sich eine geschätzte monatliche Miete in Höhe von ca. 2.000 bis 2.200 Euro monatlich erzielen.

Ausstattung

Das Haus wie folgt ausgestattet:

- Separate Gasetagenheizung je Einheit
- Alufenster mit Doppelverglasung ca. 1989
- Dachisolierung mit ca. 60mm Sparrendämmung
- Mittlerer Sanierungszustand

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Haus befindet sich unmittelbar im Stadtkern von Willich Anrath.

Anrath bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern und einer kleinen Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Objektdetails

20026-P-2505

Haus zum Kauf

499.000 €

ca. 172 m²

ca. 150 m²

9

ca. 212 m²

2

4

9

1958

Gas

Etagenheizung

Ja

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

240,60 kWh/(m²*a)

Gas

Etagenheizung

Gas

1958

G

12.08.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Schönau - Bad Münstereifel
Baugrundstück

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ca. 1.400 m²

99.000 €

Zum Exposé

Krefeld
Bungalow mit traumhaftem Weitblick in die Natur.

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7

1969

ca. 133 m²

ca. 1.000 m²

698.000 €

2.38 %

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Kerken
Charmantes Bauernhaus für 2 Generationen u. optional Land.

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10

1918

ca. 339 m²

ca. 2.100 m²

635.000 €

3.57 %

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Wesel
Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

1954

ca. 856 m²

ca. 796 m²

1.398.000 €

3.57 %

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