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47877 Willich - Anrath

Willich-Neersen: Maisonettewohnung mit gr. Balkon im Zweifamilienhaus.

Wohnung zum Kauf

298.000 €

ca. 112 m²

ca. 40 m²

4

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß, sowie im Dachgeschoß eines 1994 errichteten Zweifamilienhauses, in ruhiger Wohnlage von Willich Neersen.

Aktuell handelt es sich um eine ca. 83 qm große Dreizimmerwohnung mit Ausbaureserve im Spitzboden.

Die helle Wohnung bietet auf einer Wohnebene zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein schönes, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der einen schönen und unverbauten Ausblick bietet.

Zur Wohnung gehört ein Spitzboden, der aus der Diele heraus über eine Einschubtreppe zu begehen ist. Der Spitzboden ist bereits beheizt und auf beiden Giebelseiten verglast. Dieser Bereich kann zur Wohnfläche ausgebaut werden, wodurch rund 112 qm Gesamtwohnfläche entstehen würden. Die behördliche Genehmigung zum Ausbau der Fläche wird als Beschaffenheitsvereinbarung in den notariellen Kaufvertrag zugunsten des Käufers aufgenommen. Der Ausbau selber muss durch den Erwerber auf dessen Kosten erfolgen, sofern ein Ausbau gewünscht wird.

Die schöne und ruhige Wohnlage, sowie die Lage der Wohnung in einem familiären Zweifamilienhaus, machen diese Eigentumswohnung zu einer wertvollen Rarität, wie sie selten am Markt zu bekommen ist.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus
- Großer Balkon am Wohnzimmer (Sonnenseite)
- Helle Fliesenböden
- Braune Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung u. manuellen Rollläden
- Zwei Badezimmer (ein Wannenbad / ein Duschbad / beide mit Fenster)
- Ausbaureserve im Spitzboden (Fenster und Heizkörper bereits vorhanden)
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern / zentrale Warmwasseraufbereitung
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Abgeschlossener Kellerraum
- Waschküche (zur gemeinsamen Nutzung)

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Willich Neersen.

Neersen bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern. Das Schloss Neersen erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Objektdetails

20026-P-2507

Wohnung zum Kauf

298.000 €

ca. 112 m²

ca. 40 m²

4

2

1

1

2

1

2

4

1994

Gas

1

Zentralheizung

Ja

1

Freiplatz

sofort

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

169 kWh/(m²*a)

Gas

Zentralheizung

Gas

1994

F

11.08.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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Schönau - Bad Münstereifel
Baugrundstück

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ca. 1.400 m²

99.000 €

Zum Exposé

Willich
Willich-Neersen: Maisonettewohnung mit gr. Balkon im Zweifamilienhaus.

Willich-Neersen: Maisonettewohnung mit gr. Balkon im Zweifamilienhaus.

4

1994

ca. 112 m²

298.000 €

3.57 %

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Willich - Neersen
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus

5

1967

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Willich - Anrath
Wohn- und Geschäftshaus

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1958

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ca. 212 m²

499.000 €

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