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46483 Wesel - Wesel

Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

1.398.000 €

ca. 856 m²

ca. 220 m²

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, viergeschossige 16-Familien Mietshaus, befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Wesel, etwa zwei Minuten fußläufig von der Weseler Fußgängerzone entfernt. Auf der Rückseite des Wohnhauses befinden sich 7 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes sind.

Auf jeder Etage befinden sich vier Wohnungen; jeweils zwei Dreizimmer-Wohnungen mit rund 70qm Wohnfläche und zwei Zweizimmer-Wohnungen mit rund 37qm Wohnfläche und einer kombinierten Wohnküche.

Die beiden im Erdgeschoß gelegenen 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über eine ebenerdige Terrasse. Alle in den Obergeschoßen gelegenen 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon in Südlage und drei der Wohnungen zusätzlich über eine kleine Loggia nach vorne heraus.

Die Zweizimmer-Wohnungen in den Obergeschoßen eins bis vier verfügen jeweils über einen großen Balkon in Südlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und weitere Flächen, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Bis auf eine Wohnung, die sich derzeit in der Vermietung befindet, sind alle Wohnungen überwiegend langjährig vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt, inklusive der Garagen, ca. 58.000 Euro jährlich und ist nach unserer Einschätzung steigerungsfähig.

Die Beheizung erfolgt in dreizehn der sechzehn Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Drei langjährig vermietete Wohnungen verfügen noch über Nachtstromspeicherheizungen und eine Wohnung wird über einen Gasofen beheizt.

Der Dachboden bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) eine mögliche Ausbaureserve, z.B. für eine Loftwohnung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ohne großen Instandhaltungsstau.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Vollkeller
- 7 Fertiggaragen (Bj. 2014)
- Überwiegend Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ende 80er u. Mitte 90er Jahre)
- 14 Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Dachboden mit Ausbaureserve (nach behördlicher Genehmigung)
- Dachsanierung in 2000

Lage und Umgebung

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel umfasst ein größeres ländliches Umland, das durch Rhein, Lippe, den ausgebaggerten Auesee und größere Waldgebiete wie den Diersfordter Wald geprägt ist. Die Stadt gilt als eine der fahrradfreundlichsten Deutschlands, für den Autoverkehr sind die nahegelegene A 3 und mehrere Bundesstraßen wichtige Verbindungen.

Raus aus der Tür und sofort mitten im Leben!

Flaniermeile, Prachtboulevard oder Champs-Elysées des Niederrheins: All diese selbstbewussten Beinamen kursieren über die neu gestaltete Fußgängerzone Wesels, die Sie fußläufig in etwa zwei Minuten erreichen.

Mit ganzen 700 Metern Länge und bis zu 20 Metern Breite zieht sich die City-Meile durch die Stadt und präsentiert sich frisch, hell und modern. Entlang der Einkaufsmeile bietet der Weseler Einzelhandel einen guten Branchenmix mit fachkompetenter Beratung in rund 200 Geschäften. Die neugestaltete Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein, bietet Spielgeräte für die Kleinen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot für die Pause zwischendurch.

Waren für den täglichen Bedarf finden sich hier ebenso wie hochwertige Bekleidung, Bücher, Elektroartikel, Unterhaltungselektronik, Geschenkartikel oder verschiedenste Dienstleister.

Entlang der Einkaufsstraße bieten zahlreiche Straßencafés, Eisdielen und Restaurants die Möglichkeit zum Genießen und Verweilen.

Objektdetails

20026-P-2508

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

1.398.000 €

ca. 856 m²

ca. 220 m²

ca. 796 m²

ca. 856 m²

15

4

14

2

16

1954

Gas

Etagenheizung

Ja

7

7

Garage, Freiplatz

sofort

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

185,60 kWh/(m²*a)

Gas

Etagenheizung

Gas

1954

F

23.03.2025

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Schönau - Bad Münstereifel
Baugrundstück

Baugrundstück

ca. 1.400 m²

99.000 €

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Willich
RESERVIERT!

RESERVIERT!

4

1992

ca. 114 m²

ca. 771 m²

520.000 €

3.57 %

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Bielefeld
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Südwestgarten u. Garage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Südwestgarten u. Garage.

7

1927

ca. 151 m²

ca. 494 m²

498.000 €

3.00 %

Zum Exposé

Tönisvorst
Architektonisch herausragendes Zweifamilienhaus, mit separaten Eingängen, in St.Tönis.

Architektonisch herausragendes Zweifamilienhaus, mit separaten Eingängen, in St.Tönis.

8

1996

ca. 225 m²

ca. 412 m²

865.000 €

3.57 %

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