Hausansicht
Treppenhaus
Diele Wohnung EG
Kinderzimmer Wohnung EG
Schlafzimmer Wohnung EG
Wohnzimmer Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Badezimmer Wohnung EG
Terrasse Wohnung EG
Diele Wohnung OG
Küche Wohnung OG
Schlafzimmer Wohnung OG
Badezimmer Wohnung OG
Balkon Wohnung OG
Keller
Keller
Rückansicht
Rückansicht
Dachboden
7 Garagen
Direktes Umfeld
Direktes Umfeld
Direktes Umfeld
Direktes Umfeld

46483 Wesel - Wesel

VERKAUFT!

ObjektartZinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis1.398.000 €

Wohnflächeca. 856 m²

Nutzflächeca. 220 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, viergeschossige 16-Familien Mietshaus, befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Wesel, etwa zwei Minuten fußläufig von der Weseler Fußgängerzone entfernt. Auf der Rückseite des Wohnhauses befinden sich 7 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes sind.

Auf jeder Etage befinden sich vier Wohnungen; jeweils zwei Dreizimmer-Wohnungen mit rund 70qm Wohnfläche und zwei Zweizimmer-Wohnungen mit rund 37qm Wohnfläche und einer kombinierten Wohnküche.

Die beiden im Erdgeschoß gelegenen 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über eine ebenerdige Terrasse. Alle in den Obergeschoßen gelegenen 3-Zimmer Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon in Südlage und drei der Wohnungen zusätzlich über eine kleine Loggia nach vorne heraus.

Die Zweizimmer-Wohnungen in den Obergeschoßen eins bis vier verfügen jeweils über einen großen Balkon in Südlage.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und weitere Flächen, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Bis auf eine Wohnung, die sich derzeit in der Vermietung befindet, sind alle Wohnungen überwiegend langjährig vermietet. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt, inklusive der Garagen, ca. 58.000 Euro jährlich und ist nach unserer Einschätzung steigerungsfähig.

Die Beheizung erfolgt in dreizehn der sechzehn Wohnungen über eine Gasetagenheizung. Drei langjährig vermietete Wohnungen verfügen noch über Nachtstromspeicherheizungen und eine Wohnung wird über einen Gasofen beheizt.

Der Dachboden bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) eine mögliche Ausbaureserve, z.B. für eine Loftwohnung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ohne großen Instandhaltungsstau.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Vollkeller
- 7 Fertiggaragen (Bj. 2014)
- Überwiegend Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ende 80er u. Mitte 90er Jahre)
- 14 Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Dachboden mit Ausbaureserve (nach behördlicher Genehmigung)
- Dachsanierung in 2000

Lage und Umgebung

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel umfasst ein größeres ländliches Umland, das durch Rhein, Lippe, den ausgebaggerten Auesee und größere Waldgebiete wie den Diersfordter Wald geprägt ist. Die Stadt gilt als eine der fahrradfreundlichsten Deutschlands, für den Autoverkehr sind die nahegelegene A 3 und mehrere Bundesstraßen wichtige Verbindungen.

Raus aus der Tür und sofort mitten im Leben!

Flaniermeile, Prachtboulevard oder Champs-Elysées des Niederrheins: All diese selbstbewussten Beinamen kursieren über die neu gestaltete Fußgängerzone Wesels, die Sie fußläufig in etwa zwei Minuten erreichen.

Mit ganzen 700 Metern Länge und bis zu 20 Metern Breite zieht sich die City-Meile durch die Stadt und präsentiert sich frisch, hell und modern. Entlang der Einkaufsmeile bietet der Weseler Einzelhandel einen guten Branchenmix mit fachkompetenter Beratung in rund 200 Geschäften. Die neugestaltete Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein, bietet Spielgeräte für die Kleinen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot für die Pause zwischendurch.

Waren für den täglichen Bedarf finden sich hier ebenso wie hochwertige Bekleidung, Bücher, Elektroartikel, Unterhaltungselektronik, Geschenkartikel oder verschiedenste Dienstleister.

Entlang der Einkaufsstraße bieten zahlreiche Straßencafés, Eisdielen und Restaurants die Möglichkeit zum Genießen und Verweilen.

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Objektdetails

Objektnummer20026-P-2508

ObjektartZinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis1.398.000 €

Wohnflächeca. 856 m²

Nutzflächeca. 220 m²

Grundstücksflächeca. 796 m²

vermietbare Flächeca. 856 m²

Anzahl Balkone15

Anzahl Etagen4

Anzahl Stellplätze14

Anzahl Terrassen2

Anzahl Wohneinheiten16

Baujahr1954

BefeuerungsartGas

HeizungsartEtagenheizung

ProvisionspflichtigJa

Stellplätze7

Garagenanzahl7

StellplatzartGarage, Freiplatz

verfügbar absofort

Zustandgepflegt

Käuferprovision3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

Endenergiebedarf185,60 kWh/(m²*a)

BefeuerungsartGas

HeizungsartEtagenheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Baujahr (Energieausweis)1954

EnergieeffizienzklasseF

Gültig bis23.03.2025

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

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F 02154 88 48 196

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