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47918 Tönisvorst - St.Tönis

Verkauft !

Haus zum Kauf

828.000 €

ca. 225 m²

ca. 120 m²

8

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Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine architektonisch herausragende Immobilie, in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Tönisvorst - St.Tönis.

Das Haus ist nach WEG aufgeteilt, somit handelt es sich rechtlich um zwei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern.

Beide Wohnungen sind baulich vollständig voneinander getrennt und können komplett eigenständig genutzt werden. Es gibt zwei getrennte Eingänge mit separaten Hausnummern, sowie eine jeweils eigenständige Versorgung der beiden Wohneinheiten (Heizung, Wasser, Strom, Mülltonnen). Ungeachtet der rechtlichen Komponente bietet das Haus somit in der Praxis die Vorzüge von zwei Doppelhaushälften.

Auf der linken Seite befindet sich eine individuelle Dreizimmerwohnung (Whg. 2), mit den Wohnräumen sowohl im ersten Obergeschoß, als auch im Dachgeschoß gelegen. Weitere Nutzflächen befinden sich im beheizten Kellergeschoß. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die in das Haus integriert ist und ein kleiner Balkon im Obergeschoß. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die rechte Wohnung (Whg. 1) ist baulich mit einer hochwertigen Doppelhaushälfte vergleichbar. Klassisch aufgeteilt, befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß des Hauses. Zusätzliche Nutzflächen bietet der ausgebaute und beheizte Keller. Als Wohnraumerweiterung dient der hochwertige Wintergarten, der vor einigen Jahren an das Wohnzimmer angebaut wurde. Die rechte Haushälfte wurde bislang vom Eigentümer bewohnt, der das gesamte Haus nun wegen eines Wohnortwechsels verkaufen möchte.

Die Immobilie besticht durch ihre Eigenständigkeit, einer insgesamt hochwertigen Ausstattung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten. Junge Immobilien, in dieser Qualität, sind am derzeitigen Immobilienmarkt kaum zu bekommen.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Individuelle und hochwertige Architektur
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Eine Garage je Wohneinheit
- Ein Balkon je Wohneinheit
- Schlafzimmer Wohnung 1 klimatisiert
- Hochwertiger Wintergarten in Whg. 1
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche in Wohnung 1

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Tönisvorst - St.Tönis. Das St.Töniser Ortszentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und eine beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen, teils inhabergeführten, Einzelhandelsgeschäften.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 15 Minuten die Stadt Krefeld und in etwa 30 Minuten das Düsseldorfer Zentrum, sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Objektdetails

20026-P-2513

Haus zum Kauf

828.000 €

ca. 225 m²

ca. 120 m²

8

ca. 412 m²

2

2

1

4

2

8

Gehoben

1996

Fernwärme

Ja

Fernwärmeheizung

Ja

2

Garage

Ja

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

120,90 kWh/(m²*a)

Ja

Fernwärme

Fernwärmeheizung

Fernwärme

1996

D

17.11.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

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5

1900

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298.000 €

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Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.

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5

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Krefeld - Stadtmitte
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1951

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

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6

1905

ca. 150 m²

ca. 284 m²

439.000 €

3.57 %

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