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47877 Willich - Anrath

VERKAUFT!

Haus zum Kauf

450.000 €

ca. 144 m²

ca. 90 m²

6

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Willich Anrath wurde das hier angebotene Zweifamilienhaus ca. 1967 auf einem ca. 627qm großen Grundstück errichtet.

Das Haus besteht aus zwei annähernd identischen Wohneinheiten im EG und im OG. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer Wohnungen mit Küche, Diele und Badezimmer.

Die Erdgeschoßwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 83 qm auf, die Obergeschoßwohnung weist unter Berücksichtigung der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 62 qm auf, zzgl. eines ausgebauten Hobbyraums mit separatem WC im Dachgeschoß.

Beide Wohnungen sind wenigstens im Bereich der Sanitärausstattung sanierungsbedürftig. Je nach Anspruch sollten weitere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dach mit Isolierung / Fenster / Elektrotechnik) einkalkuliert werden.

Die Erdgeschoßwohnung steht derzeit leer, die Obergeschoßwohnung ist seit rund 27 Jahren an ein älteres Paar vermietet. Im Rahmen der Verkaufsabwicklung muss das Mietverhältnis vom Erwerber übernommen werden. Nach Eigentumsumschreibung ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, durchführbar.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern (Brennwerttherme aus 2015)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1979
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche / Gäste-WC je Wohneinheit
- Vollkeller mit Aufgang zum Garten
- Garage am Haus
- Hobbyraum im Spitzboden mit separatem WC
- Wärmedämmverbundsystem an zwei Hausseiten

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Willich Anrath.

Anrath bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern und einer kleinen Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Objektdetails

20026-P-2504

Haus zum Kauf

450.000 €

ca. 144 m²

ca. 90 m²

6

ca. 627 m²

2

1

1

4

2

2

6

1967

Gas

Ja

Zentralheizung

Ja

1

Garage

Ja

Nach Absprache

teil/vollrenovierungsbedürftig

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

171,40 kWh/(m²*a)

Gas

Zentralheizung

Gas

1967

F

14.06.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Schönau - Bad Münstereifel
Baugrundstück

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99.000 €

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Krefeld
Bungalow mit traumhaftem Weitblick in die Natur.

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7

1969

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ca. 1.000 m²

698.000 €

2.38 %

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Kerken
Charmantes Bauernhaus für 2 Generationen u. optional Land.

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10

1918

ca. 339 m²

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635.000 €

3.57 %

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Wesel
Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

Wesel Zentrum: Gepflegtes 16-Familienhaus, umittelbar an der Fußgängerzone gelegen.

1954

ca. 856 m²

ca. 796 m²

1.398.000 €

3.57 %

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