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- PETRY Immobilien
Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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Treppenhaus
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Diele EG Wohnung
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Kinderzimmer EG Wohnung
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Schlafzimmer EG Wohnung
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Wohnzimmer EG Wohnung
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offene Küche EG Wohnung
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Badezimmer EG Wohnung
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Gäste - WC EG Wohnung
Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage von Willich Anrath wurde das hier angebotene Zweifamilienhaus ca. 1967 auf einem ca. 627qm großen Grundstück errichtet.
Das Haus besteht aus zwei annähernd identischen Wohneinheiten im EG und im OG. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer Wohnungen mit Küche, Diele und Badezimmer.
Die Erdgeschoßwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 83 qm auf, die Obergeschoßwohnung weist unter Berücksichtigung der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 62 qm auf, zzgl. eines ausgebauten Hobbyraums mit separatem WC im Dachgeschoß.
Beide Wohnungen sind wenigstens im Bereich der Sanitärausstattung sanierungsbedürftig. Je nach Anspruch sollten weitere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dach mit Isolierung / Fenster / Elektrotechnik) einkalkuliert werden.
Die Erdgeschoßwohnung steht derzeit leer, die Obergeschoßwohnung ist seit rund 27 Jahren an ein älteres Paar vermietet. Im Rahmen der Verkaufsabwicklung muss das Mietverhältnis vom Erwerber übernommen werden. Nach Eigentumsumschreibung ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, durchführbar.
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern (Brennwerttherme aus 2015)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 1979
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche / Gäste-WC je Wohneinheit
- Vollkeller mit Aufgang zum Garten
- Garage am Haus
- Hobbyraum im Spitzboden mit separatem WC
- Wärmedämmverbundsystem an zwei Hausseiten
Lage und Umgebung
Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Willich Anrath.
Anrath bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern und einer kleinen Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Objektdetails
20026-P-2504
Haus zum Kauf
450.000 €
ca. 144 m²
ca. 90 m²
6
ca. 627 m²
2
1
1
4
2
2
6
1967
Gas
Ja
Zentralheizung
Ja
1
Garage
Ja
Nach Absprache
teil/vollrenovierungsbedürftig
3.57 %
Angaben zum
Energieausweis
171,40 kWh/(m²*a)
Gas
Zentralheizung
Gas
1967
F
14.06.2031
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Willich - Anrath
Großzügiges Einfamilienhaus
8
1964
ca. 272 m²
ca. 892 m²
589.000 €
3.57 %
Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.
5
1900
ca. 129 m²
ca. 205 m²
298.000 €
3.57 %
Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.
5
1951
ca. 153 m²
ca. 2.570 m²
689.000 €
2.38 %
Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.
1951
ca. 1.854 m²
ca. 1.349 m²
3.000.000 €
4.76 %
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