Hausansicht
Eingangsbereich
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Bad EG
Bad EG
WC Flur EG
Rückansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Wohnzimmer OG
Stuck
Küche OG
Küche OG Fenster
Hobbyraum DG
Hobbyraum DG
Hobbyraum DG

41747 Viersen - Viersen

Stilvolles Gründerzeit Stadthaus in Viersen.

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis369.000 €

Wohnflächeca. 197 m²

Nutzflächeca. 58 m²

Zimmer8

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten vom Viersener Stadtzentrum entfernt befindet sich dieses stilvolle Gründerzeithaus, das um 1905 errichtet wurde. Zwischen 1999 und 2004 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zielstellung war es, eine funktionale Sanierung durchzuführen, die gleichzeitig den schönen, historischen Stilelementen des Hauses gerecht wird, um so das spezielle Flair eines gründerzeitlichen Stadthauses beizubehalten.

Auf drei Ebenen stehen Ihnen rund 200qm Wohnfläche mit weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein ideales Haus für die Familie mit Kindern, aber auch für eine Generationenlösung, oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist nach Absprache direkt bezugsfertig.

Ausstattung

Ausstattung und Objektmerkmale:

- Gründerzeithaus aus ca. 1905
- Funktionale Sanierung zwischen ca. 1999 und 2004
- Dachsanierung ca. 1983
- Gasetagenheizungen / Heizkörper aus ca. 2001 / 2002
- Badezimmer EG und OG ca. 2002 saniert
- Zwei Gäste WC´s
- Elektrik erneuert ca. 2002 / 2003
- Fenster zur Straßenseite EG: Schallschutzfenster aus ca. 2003, Oberlichter stilistisch beibehalten, aufgedoppelt
- Fenster zur Straßenseite 1. und 2.OG: Originale Holzfenster stilistisch beibehalten, Doppelverglast
- EG durchlaufend Laminat mit verschraubten Sockeln
- 1. und 2.OG originale Dielenböden, ca. 2007 durchgehend (inkl. Badezimmer und Treppenpodeste) freigelegt und geschliffen
- Balkonabdichtung und neuer Ablauf ca. 2018
- Treppenhaus / Flur: EG bis 2.OG durchgehende Wandvertäfelung aus ca. 2003 / 2004. Originales Treppengeländer und originaler Fliesenboden
- Anstrich Fassade zur Gartenseite ca. 2008
- Zwei Küchen (EG und OG)
- Vollkeller

Lage und Umgebung

Die Stadt Viersen ist eine Kreisstadt mit 77.000 Einwohnern am linken Niederrhein. Sie fügt sich ein in die reizvolle Naturlandschaft mit den Süchtelner Höhen.

Die Immobilie befindet sich in fussläufiger Nähe zum Stadtzentrum, sowie mit 5 minütiger Anbindung an die A61 und A52. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Einrichtungen wie ein vielgliedriges Schulsystem, Kindergarten, Theater und Galerien sind bequem zu erreichen.

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Objektdetails

Objektnummer20026-P-2378

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis369.000 €

Wohnflächeca. 197 m²

Nutzflächeca. 58 m²

Zimmer8

Grundstücksflächeca. 287 m²

Anzahl Badezimmer2

Anzahl Balkone1

Anzahl Etagen2

Anzahl Schlafzimmer5

Anzahl Wohneinheiten1

Anzahl Zimmer8

Baujahr1905

BefeuerungsartGas

Gäste-WCJa

HeizungsartZentralheizung

ProvisionspflichtigJa

verfügbar abNach Absprache

Käuferprovision3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

Endenergiebedarf213,70 kWh/(m²*a)

BefeuerungsartGas

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Baujahr (Energieausweis)1905

EnergieeffizienzklasseG

Gültig bis26.10.2032

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

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