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Adresse
- PETRY Immobilien
Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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Hausansicht
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Hausansicht
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Zuwegung zum Haus
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Wohnzimmer
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Essbereich im Wintergarten
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Verbindung Küche u. Wohnzimmer
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Essbereich
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Küche
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Küche
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Blick von der Küche in das Wohnzimmer
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Verbindung Wohnzimmer / Wintergarten
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Essbereich Wintergarten
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Gartenansicht / Gartenhaus
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Gartenansicht / Terrasse
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Gartenansicht
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Kinderzimmer 1
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Kinderzimmer 1
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Gäste-WC
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Badezimmer
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Badezimmer
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Badezimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer 2
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Kinderzimmer 2
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Hauswirtschaftsraum
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen auf einer Ebene ohne Renovierungsstau:
Dieser Bungalow in Dülken bietet auf rund 150 m² eine ideale Kombination aus Großzügigkeit und praktischer Barrierefreiheit. Durch den hochwertigen Anbau von 2007 und die umfassenden Modernisierungen ist das Haus in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Bauarbeiten ermöglicht.
Die Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Er geht offen in den massiven Wintergarten über, den Sie flexibel als gemütliche Lounge oder helles Esszimmer nutzen können. Direkt daneben befindet sich die moderne Einbauküche, die optisch überzeugt und technisch auf aktuellem Stand ist.
Für die Familie oder Gäste stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein großes, hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten modernen Komfort für den Alltag. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für den nötigen Stauraum, könnte aber auch als weiterer Wohn-/ Schlafraum dienen.
Garten und Außenanlage:
Der Außenbereich ist pflegeleicht und durchdacht angelegt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die viel Platz für Grillabende oder Entspannung bietet. Im Garten befindet sich zudem ein massives Gartenhaus mit einem überdachten Sitzplatz, sodass Sie auch bei einem kurzen Schauer geschützt im Freien sitzen können.
Zustand und Lage:
Das Haus wurde 1975 massiv erbaut und seit den 2000er Jahren fortlaufend modernisiert. Da kein Sanierungsstau besteht, ist das Objekt bezugsfertig. Die ruhige Wohnlage in Viersen-Dülken sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Sie können hier ohne Stress in Ihr neues Eigenheim starten und vielleicht schon den kommenden Spätsommer auf der eigenen Terrasse genießen.
Ausstattung
- Dachsanierung ca. 2006
- Fenster Kunststoff weiß, elektrische Rollläden
- Teilweise eingelassene Deckenspots
- Anbau Wintergarten / Esszimmer ca. 2007
- Bodenbeläge Vinyl und Laminat
- Öl-Zentralheizung (Kessel aus 2002 / Brenner aus 2020) / Heizkörper
- Wärmegedämmte Fassade
- Teilkeller
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- Gäste-WC aus 2021
- Badezimmer aus 2019 mit Fenster, Doppelwaschtisch, WC, Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine
- Hauswirtschaftsraum (alternativ weiterer Schlafraum)
- Einbauküche
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.
Lage und Umgebung
Ländliche Idylle mit erstklassiger Anbindung: Ihr neues Zuhause in Dülken
Viersen-Dülken zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus, die in der Region oft gesucht wird: Hier trifft ein gewachsener, historischer Stadtkern auf ein weitläufiges, ländlich geprägtes Umfeld. Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig eine hohe berufliche Flexibilität benötigt, findet hier den idealen Ausgangspunkt für seinen Alltag.
Die Lage ist ein logistischer Knotenpunkt für das gesamte Niederrheingebiet. Über die Autobahnen A52 und A61 sind Sie hervorragend vernetzt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem kulturellen und wirtschaftlichen Angebot erreichen Sie in knapp einer halben Stunde. Ebenso schnell sind Sie in den Niederlanden, was die Region für grenzüberschreitende Freizeitaktivitäten oder Einkaufsfahrten nach Venlo und Roermond besonders attraktiv macht. Auch die Anbindung an Mönchengladbach ist durch die kurzen Wege im Berufsalltag ein echter Zeitvorteil.
Direkt vor der Haustür beginnt die Entspannung: Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren durch die typisch niederrheinische Bruchlandschaft ein. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten. Dülken bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Supermärkten, kleinen Fachgeschäften rund um den Alten Markt sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die meist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Dieser Standort ist die richtige Wahl für alle, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne dabei die Verbindung zu den großen Ballungszentren der Region zu verlieren.
Objektdetails
20026-110
Haus zum Kauf
398.000 €
ca. 150 m²
ca. 24 m²
5
ca. 472 m²
1
4
5
Standard
Dusche, Wanne, Fenster
1975
Öl
Ja
Ja
Zentralheizung
Einbauküche
2025
Nein
Ja
Nach Absprache
Ja
modernisiert
Angaben zum
Energieausweis
244,20 kWh/(m²*a)
Öl
Zentralheizung
Öl
G
21.12.2035
2025-12-21
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
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die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
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