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47877 Willich - Willich

RESERVIERT!

Haus zum Kauf

698.000 €

ca. 146 m²

ca. 65 m²

5

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2017 in massiver Bauweise, mit Keller und Garage, errichtet.

Das junge Baujahr, die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, sowie die hervorragende Energiebilanz zeichnen dieses Immobilienangebot aus. Vergleichbare Immobilien sind am heimischen Immobilienmarkt nur sehr selten zu bekommen.

Klassisch aufgeteilt, eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoß dominiert der großzügige Wohn-, Essbereich, der einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garagenvorplatz bietet. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoß eine vom Wohnbereich abgetrennte Diele und ein großes, sehr geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Dusche. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Gästezimmer, oder als Homeoffice.

Der Keller bietet auf ca. 65qm Nutzfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum, Fitnessraum, oder dergleichen. Auch das Aufstellen einer Sauna ist möglich; der dafür benötigte Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.

An das Haus angrenzend befindet sich eine hochwertige Garage der Fa. Zapf. Die Garage wurde nach hinten verlängert und bietet ausreichend Platz für ein Auto, Gartengeräte und Fahrräder. Vor der Garage können bequem zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ein besonders Highlight ist der für eine Doppelhaushälfte sehr große Garten, der nach hinten heraus einen unverbauten Blick über die Felder bietet.

Ein positiver Nebeneffekt der hohen Energieeffizienz sind die sehr moderaten Betriebskosten. Der Eigentümer zahlt derzeit in Summe unter 300 EUR monatlich für die gesamten Betriebskosten.

Ausstattung

Ausstattung und Eckdaten der Immobilie:

- Gebaut nach EnEV 2016
- Wärmedämmverbundsystem 10cm
- Keller als weiße Wanne / 10cm wärmegedämmt
- Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung / Ofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer
- Smart Home System zur Steuerung der elektrischen Rollläden, des Lichts und der Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung / innen weiß / außen anthrazit
- Großformatige Fliesen im Erdgeschoß
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- TV und LAN Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Einbauküche
- Zapf PKW Garage / 9 Meter / elektrischer Torantrieb / Durchgang zum Garten
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
- Großer Garten mit unverbautem Fernblick

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Alt - Willich, nur wenige Minuten fußläufig vom Willicher Stadtkern entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Wohnimmobilien.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Objektdetails

20026-P-2383

Haus zum Kauf

698.000 €

ca. 146 m²

ca. 65 m²

5

ca. 490 m²

1

1

4

3

5

Gehoben

2017

Erdwärme mit Wärmepumpe

Ja

Fußbodenheizung

Ja

2

1

Garage, Freiplatz

Ja

Nach Absprache

neuwertig

3.00 %

Angaben zum
Energieausweis

19,90 kWh/(m²*a)

Erdwärme mit Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Erdwärme

2017

A+

23.11.2032

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

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5

1900

ca. 129 m²

ca. 205 m²

309.000 €

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Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.

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5

1951

ca. 153 m²

ca. 2.570 m²

689.000 €

2.38 %

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Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

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69

1951

ca. 1.891 m²

ca. 1.349 m²

2.150.000 €

4.76 %

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Willich
RESERVIERT!

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5

2017

ca. 146 m²

ca. 490 m²

698.000 €

3.00 %

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