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Luftbild vorne
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Rückansicht
40476 Düsseldorf
Düsseldorf-Derendorf: 2- Zimmer Altbauflair im stilvollen Baudenkmal.
Wohnung zum Kauf
289.000 €
ca. 49 m²
2
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1924 errichteten, architektonisch markanten und denkmalgeschützten Wohnkomplexes. Im Jahr 2003 wurde die Gesamtanlage durch einen Investor umfassend kernsaniert und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in modernes Wohneigentum aufgeteilt. Der betreffende Hauseingang umfasst eine überschaubare, gepflegte Hausgemeinschaft von lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dank eines Personenaufzugs einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnebene.
Die Raumaufteilung verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnfunktionalität: Über die Diele erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet, sowie der offene, kombinierte Wohn- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit dem durchgehenden Parkettboden und den weißen Innentüren das stilvolle Ambiente der Wohnung.
Vom Wohn- und Kochbereich führt ein direkter Austritt auf den Balkon. Dieser bietet einen weiten, freien Blick ins Grüne – ein geschätzter Rückzugsort im urbanen Raum. Das Raumangebot wird durch ein helles, weiß gefliestes Wannenbad komplettiert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung mittels Heizkörper.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Aufgrund des durchdachten Zuschnitts und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Einzelpersonen oder Zwei-Personen-Haushalte – ob als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Eigennutzung.
Mietverhältnis & Bewirtschaftung:
Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2020 an eine solvente Einzelperson vermietet. Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt derzeit 530,00 € monatlich und wurde seit Mietbeginn nicht angepasst; somit besteht für Kapitalanleger ein kalkulierbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Die Bewirtschaftungskosten gemäß der Jahresabrechnung 2024 stellen sich wie folgt dar:
• Gesamtes monatliches Hausgeld: 256,26 €
• Davon umlagefähige Betriebskosten: 191,81 €
• Davon nicht umlagefähige Kosten: 46,62 €
• Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 17,83 € / Monat
Hinweise für Erwerber:
Das bestehende Mietverhältnis wird kraft Gesetzes mit dem Kauf der Immobilie übernommen. Neben der Fortführung als ertragssichere Kapitalanlage ist bei berechtigtem Interesse auch eine Eigenbedarfskündigung möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei 6 Monate.
Ausstattung
• Historische Substanz mit modernem Standard: Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr ca. 1924), 2003 kernsaniert
• Erschließung: Personenaufzug im Treppenhaus für einen bequemen Zugang
• Wohn- & Schlafbereich: Einheitlich verlegter Parkettboden, weiße Holzfenster sowie weiße Innentüren
• Küche & Balkon: Offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Austritt auf den Balkon (freier Blick ins Grüne)
• Sanitärbereich: Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (eigener Kaltwasserzähler)
• Heizung & Haustechnik: Gas-Zentralheizung über Heizkörper; Warmwasserbereitung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer
• Zusatzflächen: Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.
Lage und Umgebung
Urban, zentral und hervorragend angebunden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, an der direkten Schnittstelle zum beliebten Nachbarviertel Pempelfort. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgeprägte Zentrums- und Campusnähe sowie eine dichte, lebendige Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Durch die direkte Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD) sowie zu modernen Unternehmens- und Agenturstandorten im Düsseldorfer Norden profitiert die Mikrolage von einer anhaltend starken Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die verkehrstechnische Infrastruktur ist exzellent:
• ÖPNV: Straßenbahn- und Buslinien mit schneller, direkter Taktung zur Königsallee, in die Altstadt und zum Hauptbahnhof Düsseldorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Nah- und Fernverkehr: Der S-Bahnhof Derendorf gewährleistet eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz sowie an den Düsseldorfer Flughafen.
• MIV: Über die nördlichen Zubringerstraßen (Kennedydamm / B 8) sind die Autobahnen A 44 und A 52 sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Objektdetails
20026-125
Wohnung zum Kauf
289.000 €
238,43 €
ca. 49 m²
2
ca. 274 m²
ca. 5 m²
1
1
4
1
2
Standard
1924
Gas
Parkett
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das Vertragsobjekt berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Vertragswertes. Der Verkäufer wird auf Basis der aktuellen Rechtslage mit einer Provision in gleicher Höhe wie der Käufer belastet.
Ja
1
Personen
Zentralheizung
2003
Ja
Ja
nach Absprache
Ja
gepflegt
3,57% Provision vom Käufer
Angaben zum
Energieausweis
69,40 kWh/(m²*a)
Ja
Gas
Zentralheizung
Gas
B
17.07.2028
2018-07-18
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Mönchengladbach-Rheydt
Historischer Charme trifft Raum für Kreativität.
5
1899
ca. 231 m²
ca. 498 m²
459.000 €
Krefeld-Forstwald
Wohnen im Einklang mit der Natur.
5
1978
ca. 253 m²
ca. 987 m²
839.000 €
3,57% Provision vom Käufer
Willich-Wekeln
Moderne Praxis- oder Bürofläche
4
2006
ca. 90 m²
ca. 90 m²
990 €
Willich-Schiefbahn
Premium Eigentumswohnung
4
1886
ca. 134 m²
569.000 €
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