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47804 Krefeld - Kempener Feld / Baackeshof

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Haus zum Kauf

298.000 €

ca. 165 m²

ca. 77 m²

6

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1918 errichtet und wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Ideale eignet sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus; auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Sowohl die Aufteilung des Hauses als auch die technische Ausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Eine grundlegende Sanierung des Hauses, inklusive Anpassung der Grundrisse, ist nach unserer Einschätzung notwendig.

Wohnung im EG:
Im Erdgeschoß befindet sich eine Zweizimmer Wohnung mit einem kleinen Badezimmer, das von der Küche aus zu begehen ist. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, der vom Hausflur aus zu begehen ist. Die Mietpartei im EG nutzt den großen Garten und die Garage.

Wohnung im 1.OG:
Im 1.OG befindet sich eine Zweizimmerwohnung, in der die Küche und das Wohnzimmer jeweils als Durchgangszimmer genutzt werden. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das Badezimmer befindet sich in einem außerhalb der Wohnung liegenden Raum, der aus dem Hausflur heraus zu begehen ist.

Wohnung im DG:
Das Dachgeschoß wurde etwa im Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut. Es handelt sich um zwei Wohn-, bzw. Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind zum Hausflur hin offen gestaltet; es gibt keine Wohnungseingangstüre. Wir gehen davon aus, dass es sich bei der ausgebauten Fläche im rechtlichen Sinne um eine Nutzfläche handelt.

Weitere Nutzflächen finden Sie sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden des Hauses.

Die ansprechende Architektur und das sehr schöne Grundstück sind die Basis für eine langfristige Investition in das Haus, die eine Kernsanierung einschließen sollte.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale des Hauses:
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Keller mit Treppe zum Garten
-Automatische Gartenbewässerung über Brunnenpumpe
-Garage aus den 70er Jahren mit elektrischem Torantrieb
-Aluminiumfenster aus der 70er Jahren
-Balkon im 1.OG
-Kellertreppe erneuert in den 80er Jahren
-Treppenhaussanierung in den 90er Jahren
-Dachgeschoßausbau ca. 2000
-Rollläden teilweise erneuert und elektrifiziert ca. 2018

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage, nur wenige Minuten vom Krefelder Zentrum entfernt. Im Stadtzentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen und Ärzte.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig auf kurzen Wegen zu erreichen.

Objektdetails

20026-P-2339

Haus zum Kauf

298.000 €

ca. 165 m²

ca. 77 m²

6

ca. 456 m²

3

1

2

3

3

1

6

Standard

1905

Gas

Zentralheizung

Ja

2

1

Garage, Freiplatz

Ja

Nach Absprache

teil/vollrenovierungsbedürftig

3.57 %

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

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5

1900

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1951

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69

1951

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Willich
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2017

ca. 146 m²

ca. 490 m²

698.000 €

3.00 %

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