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47877 Willich - Neersen

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Haus zum Kauf

429.000 €

ca. 109 m²

ca. 82 m²

5

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute Einfamilienhaus, wurde ursprünglich ca. 1949 / 50 als Wohnhaus mit rund 55qm Wohnfläche errichtet und ca. 1967 um einen Flachdachanbau und eine Garage erweitert. Dadurch wurde eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 109qm erzielt. Ca. 1981 wurde der Flachdachanbau mit einem Dachstuhl inklusive Loggia versehen. Die dadurch entstandene Nutzfläche bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung um ca. 57qm.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem durchweg gepflegten Zustand. Allerdings sollte der Erwerber berücksichtigen, dass der technische Zustand des Hauses veraltet ist. Für eine umfassende Sanierung des Hauses, inklusive Ausbau des Dachgeschoßes, kalkulieren wir (je nach persönlichem Anspruch) eine höhere sechsstellige Summe.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich die Küche, ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen Sie auf die Terrasse und den herrlichen Garten, der maßgeblich zum Reiz des Hauses beiträgt.

Das Obergeschoß bietet derzeit 2 Schlafräume, die jeweils ca. 12qm groß sind. Interessant ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoß. Hier können rund 57qm zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Durch den Ausbau des Dachgeschoßes würde das Haus wesentlich an Attraktivität und Variabilität hinsichtlich der Raumaufteilung gewinnen.

Unser Fazit:
Ein schönes Haus mit vielen Möglichkeiten, bei einem überschaubaren Einstiegspreis, in einer schönen Wohnlage und mit einem tollen Grundstück, das ideal für eine Familie mit Kindern geeignet ist. Ein bisschen Phantasie und Investitionsbereitschaft sollte der Erwerber allerdings mitbringen.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Teilunterkellerung
- Oel-Zentralheizung Fa. Viessmann aus 1991 / Heizkörper
- Holzrahmenfenster / Doppelverglasung
- Garage und Stellplatz am Haus
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
- Duschbad im Erdgeschoß
- Dachgeschoß mit Loggia zum Ausbau vorbereitet

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Willich Neersen.

Neersen bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern. Das Schloss Neersen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Objektdetails

20026-P-2506

Haus zum Kauf

429.000 €

ca. 109 m²

ca. 82 m²

5

ca. 653 m²

1

1

1

3

2

1

1

5

1967

Öl

Zentralheizung

Ja

1

1

Garage, Freiplatz

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

301,60 kWh/(m²*a)

Öl

Zentralheizung

Öl

1950

H

15.08.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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7

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10

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3.57 %

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