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47918 Tönisvorst - Laschenhütte

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Haus zur Miete

1.490 €

150 €

ca. 176 m²

ca. 80 m²

4

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1974 als frei geplantes Architektenhaus in 1,5 - geschossiger Massivbauweise mit Keller errichtet.

In 2013 wurde das Haus von seinem jetzigen Eigentümer als Kapitalanlage erworben und kernsaniert. Der Zustand der Immobilie ist neuwertig.

Verteilt auf zwei Etagen und dem ausgebauten Kellergeschoss, bietet das Haus rund 176 qm Wohnfläche und eignet sich aufgrund der Aufteilung sehr gut für eine Familie mit einem Kind.

Im Erdgeschoss stellt der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich den Lebensmittelpunkt der Immobilie dar. Durch das große Schiebeelement gelangen Sie in den traumhaften Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich bestens vom Alltagsstress erholen.

Die Küche erreichen Sie sowohl aus der Diele, als auch aus dem Essbereich, der in das Wohnzimmer integriert ist.

Ausgehend von der Diele im Erdgeschoss, gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben dem großen Flurbereich auch zwei Schlafräume mit angrenzendem Balkon bietet, sowie ein Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der eine zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der knapp 40qm große und wohnraumähnlich ausgebaute Hobbyraum im Kellergeschoss bietet dank seiner großen Tageslichtfenster individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist in der Wohnflächenangabe enthalten.

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen und hat eine Gesamtgröße von ca. 986qm. Vermietet wird nur der vordere Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 480qm. Der hintere Grundstücksteil darf aber vom Mieter bis auf Weiteres genutzt werden.

Die Kosten:
- Kaltmiete: 1490 Euro inkl. Garage
- Betriebskostenvorauszahlung: 150 Euro an den Vermieter, zzgl. Kosten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas, die direkt an die Versorger zu entrichten sind.
- Kaution: 3 Monatsmieten (4.470 Euro)

Der Eigentümer wünscht eine Mindestvertragslaufzeit von 4 Jahren.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

1. Außenanlage:

- PKW Garage mit elektrischem Torantrieb
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Durchfahrt von der Garage zum Garten möglich
- Überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin / Grill
- Neu angelegter und kaum einsehbarer Garten

2. Innenausstattung

- Großformatige Fliesenböden auf beiden Wohnebenen und im Hobbyraum (Kellergeschoss)
- Weiße Aluminiumfenster, mit großen Schiebeelementen im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- Vom Wohnraum getrennter und gefliester Kellerabgang
- Verschlossene Stauräume im Dachgeschoß, unterhalb der Dachschrägen
- Balkon zur Gartenseite, angrenzend zu den Schlafräumen
- Badezimmer großzügiger und ebenerdiger Dusche
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG, Heizkörpern im OG und KG
- Zentrale Warmwasseraufbereitung

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.05.2013
Energieverbrauchskennwert: 190 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1974

Die Energieverbrauchsangaben beziehen sich auf den energetischen Stand vor der Sanierung des Hauses. Zwischenzeitlich wurde das Haus energetisch umfassend saniert. Somit ist aktuell von einem wesentlich günstigeren Energieverbrauchskennwert auszugehen.

Lage und Umgebung

Die Anschrift lautet: Feldburgweg 77 in 47918 Tönisvorst - Laschenhütte.

Die idyllische und naturnahe Lage dieses Einfamilienhauses stellt den ganz spezifischen Reiz dieses Immobilienangebotes dar.

Eingebettet in die grüne Natur, befindet sich das Einfamilienhaus im ländlich geprägten Ortsteil Laschenhütte, der zum Tönisvorster Stadtteil St.Tönis gehört und unmittelbar an den Krefelder Forstwald grenzt.

Es erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld, das geprägt ist durch überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, die auf überdurchschnittlich großen Grundstücken errichtet wurden.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Krefelder Forstwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und außerdem mit vier Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen.

Über die Autobahnanschlussstelle zur A44 erreichen Sie mit dem PKW bequem die bekannten Metropolen Düsseldorf und Köln, sowie das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im St.Töniser Ortszentrum, das in seiner gepflegten Fußgängerzone über zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verfügt.

Objektdetails

20026-P-2482

Haus zur Miete

1.490 €

150 €

1.640 €

4.470 €

ca. 176 m²

ca. 80 m²

4

ca. 480 m²

1

2

2

1

4

Luxus

1974

Gas

Zentralheizung

2013

Garage, Freiplatz

2

1

Ja

01.07.2020

gepflegt

Angaben zum
Energieausweis

190 kWh/(m²*a)

Gas

Zentralheizung

Gas

08.05.2023

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

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Tönisvorst
RESERVIERT!

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4

1974

ca. 176 m²

ca. 480 m²

1.490 €

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