Luftbild
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Gartenansicht
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Eingangsbereich
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnraum / Küche Zwischenetage EG / OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Diele u. Badezimmer DG
Badezimmer DG
Küche DG
Heizung

47229 Duisburg

Provisionsfrei Vielseitiges Dreifamilienhaus mit 1.500 qm Grundstück in Duisburg-Friemersheim

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis398.000 €

Wohnflächeca. 185 m²

Nutzflächeca. 63 m²

Zimmer8

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung und Besonderheiten:
Dieses im Jahr 1896 errichtete Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Freiraum und wirtschaftlicher Sicherheit. Das herausragende Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück. Diese enorme Gartenfläche stellt in dieser Lage eine absolute Rarität dar und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als sicherer Spielort für Kinder oder als weitläufiges Gartenparadies zur Selbstgestaltung.

Wohnraum für den Eigentümer im Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von insgesamt rund 66 Quadratmetern und wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt, sodass sie kurzfristig bezogen werden kann. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein hell gefliestes Badezimmer. Ein besonderer Vorteil ist der direkt angrenzende Anbau, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Zusätzlich gehört ein rund 20 Quadratmeter großer Raum auf der Zwischenetage zu dieser Wohnung, was die Flexibilität der Raumnutzung deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt somit insgesamt über 86 Quadratmeter Wohnfläche.

Sichere Einnahmen durch vermietete Einheiten:
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei baugleiche Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer auf ca. 50 Quadratmetern verfügen. Beide Wohnungen sind aktuell für eine Kaltmiete von jeweils 350 Euro vermietet. Diese monatlichen Gesamteinnahmen von 700 Euro stellen eine verlässliche Basis für die Finanzierung dar und reduzieren die monatliche Belastung für den Käufer erheblich.

Vielseitige Nutzungskonzepte:
Das Haus wurde über Jahrzehnte so bewohnt, dass der Eigentümer im Erdgeschoss lebt, während die oberen Etagen die Finanzierung durch Mieteinnahmen stützen. Diese Struktur ist ideal für Familien, die ein Eigenheim suchen, das sich durch die Miete fast von selbst trägt. Ebenso ist eine Nutzung als Generationenhaus denkbar, um die gesamte Familie an einem Ort zu vereinen. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie mit enormem Flächenpotenzial und stabilen Erträgen in gewachsener Lage von Friemersheim.

Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz):
Das Haus ist bereits in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Außenanlage:
- Garage mit Geräteschuppen, Schwingtor, Strom
- Überdachter Freisitz (ehemals Carport für 2 PKW)
- Gartenhaus
- Pool 6,80 Meter x 3,50 Meter x 1,20 Meter (0,5 Meter im Boden eingelassen)
- Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung (mehrere Entnahmestellen)

Technik:
- SAT Anlage
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Heizkörper

Allgemein:
- Kunststofffenster weiß, teilweise man. Rollläden (Bj. zwischen 1985 und 1993)
- Überwiegend Laminatböden
- Badezimmer im EG aus 1993 und im OG aus 2009
- Keller
- Anbau im EG

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind für jeweils 350 Euro kalt vermietet.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Lage und Umgebung

Lebendiges Quartier mit bester Versorgung:
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ehrliche, internationale Nachbarschaft und ein unkompliziertes Miteinander aus. Die Lage ist ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Diese hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Obergeschosswohnungen an zuverlässige Mieter aus der Region.

Hervorragende Anbindung für Berufstätige:
Die logistische Stärke von Friemersheim ist ein entscheidendes Argument für Mieter und Selbstnutzer. Durch den nahegelegenen Bahnhof Rheinhausen ist die Anbindung an den Duisburger Hauptbahnhof und die Zentren des Ruhrgebiets exzellent. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A57 zügig die umliegenden Städte. Das macht das Objekt besonders interessant für Pendler, die in den Industrie- und Logistikstandorten der Umgebung arbeiten.

Freizeitwert direkt vor der Haustür:
Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die Rheinauen und der Kruppsee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturfreunde. Ob Spaziergänge am Deich oder Sommertage am See – die Umgebung bietet das nötige Gegengewicht zum Arbeitsalltag. Hier investieren Sie in einen Standort, der Bodenständigkeit mit einer Lebensqualität verbindet, die man in dieser Preisklasse selten findet.

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Objektdetails

Objektnummer20026-100

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis398.000 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Wohnflächeca. 185 m²

Nutzflächeca. 63 m²

Zimmer8

Grundstücksflächeca. 1.500 m²

Anzahl Badezimmer3

Anzahl Etagen2

Anzahl Schlafzimmer5

Anzahl Stellplätze3

Anzahl Zimmer8

KategorieStandard

Baujahr1896

BefeuerungsartGas

GartennutzungJa

HeizungsartZentralheizung

ProvisionspflichtigNein

Garagenanzahl3

StellplatzartGarage, Freiplatz

SwimmingpoolJa

UnterkellertJa

verfügbar abnach Absprache

VermietetJa

Zustandteilsaniert

Angaben zum
Energieausweis

BefeuerungsartGas

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseH

Gültig bis25.11.2035

Energieausweis Ausstellungsdatum2025-11-26

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

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