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47877 Willich - Willich

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Haus zum Kauf

439.000 €

ca. 150 m²

ca. 120 m²

6

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde schätzungsweise zwischen 1900 und 1910 errichtet und in der Vergangenheit wahrscheinlich mehrfach um-, bzw. angebaut.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit (Friseursalon), die aber momentan nicht mehr betrieben wird.

Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnräume, die sich durchweg in einem gepflegten Zustand befinden und Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bieten. Der Wohnhausanbau bietet auf zwei Wohnebenen eine weitere Wohnfläche von ca. 34 qm, die individuell, z.B. als Büro, Atelier oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Erdgeschoß des Haupthauses ist unterkellert und bietet weitere Nutzflächen. Aufgrund des Alters sollte der Keller bitte ausschließlich als Nutzkeller verstanden werden, mit den üblichen, altersbedingten Einschränkungen.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2010 erworben und in den Folgejahren kontinuierlich und nach Bedarf modernisiert. Dementsprechend befindet sich das Haus in einen technisch ordentlichen und bezugsfertigen Zustand.

Der ideale Käufer ist aus unserer Sicht ein Gewerbetreibender oder Freiberufler (z.B. Friseur, Versicherungsmakler, Steuerberater etc.), der das Haus weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus nutzt. Kosten für die individuelle Anpassung des Hauses an den eigenen Geschmack und an den persönlichen Bedarf sollte der Erwerber bitte in ausreichender Höhe berücksichtigen.

Die Aufteilung des Haues ist wie folgt:
- Erdgeschoß überwiegend Gewerbefläche
- 1. OG: Wohn- und Essbereich, große Küche, Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Terrasse
- 2. OG: Drei Schlafzimmer, Haupt Bad mit Wanne und Dusche
- Anbau: 1 Hobbyraum im EG, ein Hobbyraum mit Pantryküche und ein Duschbad

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Flächenangaben um Näherungswerte handelt.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
- Wohnhausanbau mit separatem Eingang von der Gartenseite
- Keller
- Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse
- PKW-Stellplatz auf dem Gartengrundstück
- 3 Badezimmer
- Terrasse im ersten OG
- Umfangreiche Modernisierung / Renovierung im Laufe der letzten 12 Jahre
- Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Haupthaus), Viessmann Bj. 2018
- Weiße Kunststofffenster
- Bodenbeläge überwiegend Laminat / Fliesen
- Dachsanierung inkl. Eindeckung 1998
- Dachgeschoßausbau in ca. 2000

Lage und Umgebung

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet. Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Alt-Willich.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern, den Sie mit dem Fahrrad bequem erreichen können.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 20 Minuten.

Objektdetails

20026-P-2164

Haus zum Kauf

439.000 €

ca. 150 m²

ca. 120 m²

6

ca. 284 m²

3

1

2

3

1

1

6

Standard

1905

Gas

Ja

Zentralheizung

Ja

1

Freiplatz

Ja

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

187,80 kWh/(m²*a)

Gas

Zentralheizung

Gas

1905

F

23.08.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.

In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.

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5

1900

ca. 129 m²

ca. 205 m²

298.000 €

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Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.

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1951

ca. 153 m²

ca. 2.570 m²

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Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

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1951

ca. 1.891 m²

ca. 1.349 m²

2.600.000 €

4.76 %

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Willich
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

6

1905

ca. 150 m²

ca. 284 m²

439.000 €

3.57 %

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