Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Adresse
- PETRY Immobilien
Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
Telefon / E-Mail
Serviceleistungen für Käufer
Serviceleistungen für Verkäufer
- Service & Kontakt
-
Hausansicht
-
Friseursalon EG
-
Diele EG
-
Duschbad EG
-
Lichthof
-
Gartenansicht
-
Gartenansicht
-
Gartenansicht
-
Gartenansicht
-
Gartenansicht
-
Wohn- / Essbereich 1. OG
-
Wohn- / Essbereich 1. OG
-
Küche 1.OG
-
Schlafraum / Durchgangszimmer 1.OG
-
Terrasse 1.OG
-
Diele 2. OG
-
Badezimmer 2.OG
-
Schlafzimmer 2. OG
-
Kinderzimmer 2.OG
-
Anbau EG
-
Anbau 1.OG
-
Anbau Bad 1.OG
47877 Willich - Willich
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus zum Kauf
439.000 €
ca. 171 m²
ca. 54 m²
6
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde schätzungsweise zwischen 1900 und 1910 errichtet und in der Vergangenheit wahrscheinlich mehrfach um-, bzw. angebaut.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoß eine ca. 44 qm große Gewerbeeinheit (Friseursalon), die aber momentan nicht mehr betrieben wird. Die behördliche Genehmigung vorausgesetzt, könnte dieser Bereich auch als Wohnraum genutzt werden.
Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich die Wohnräume mit einer Größe von ca. 143 qm, die sich durchweg in einem gepflegten Zustand befinden und Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bieten. Der Wohnhausanbau bietet auf zwei Wohnebenen eine weitere Wohnfläche von ca. 28 qm, die individuell, z.B. als Büro, Atelier oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Erdgeschoß des Haupthauses ist unterkellert und bietet weitere Nutzflächen. Aufgrund des Alters sollte der Keller bitte ausschließlich als Nutzkeller verstanden werden, mit den üblichen, altersbedingten Einschränkungen.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2010 erworben und in den Folgejahren kontinuierlich und nach Bedarf modernisiert. Dementsprechend befindet sich das Haus in einen technisch ordentlichen und bezugsfertigen Zustand.
Der ideale Käufer ist aus unserer Sicht ein Gewerbetreibender oder Freiberufler (z.B. Friseur, Versicherungsmakler, Steuerberater etc.), der das Haus weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus nutzt. Kosten für die individuelle Anpassung des Hauses an den eigenen Geschmack und an den persönlichen Bedarf sollte der Erwerber bitte in ausreichender Höhe berücksichtigen.
Die Aufteilung des Haues ist wie folgt:
- Erdgeschoß überwiegend Gewerbefläche
- 1. OG: Wohn- und Essbereich, große Küche, Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Terrasse
- 2. OG: Drei Schlafzimmer, Haupt Bad mit Wanne und Dusche
- Anbau: 1 Hobbyraum im EG, ein Hobbyraum mit Pantryküche und ein Duschbad
Ausstattung
Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
- Wohnhausanbau mit separatem Eingang von der Gartenseite
- Keller
- Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse
- PKW-Stellplatz auf dem Gartengrundstück
- 3 Badezimmer
- Terrasse im ersten OG
- Umfangreiche Modernisierung / Renovierung im Laufe der letzten 12 Jahre
- Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Haupthaus), Viessmann Bj. 2018
- Weiße Kunststofffenster
- Bodenbeläge überwiegend Laminat / Fliesen
- Dachsanierung inkl. Eindeckung 1998
- Dachgeschoßausbau in ca. 2000
Lage und Umgebung
Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet. Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Alt-Willich.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern, den Sie mit dem Fahrrad bequem erreichen können.
Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.
Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 20 Minuten.
Objektdetails
20026-P-2164
Haus zum Kauf
439.000 €
ca. 171 m²
ca. 54 m²
6
ca. 284 m²
3
1
2
3
1
1
6
Standard
1905
Gas
Ja
Zentralheizung
Ja
1
Freiplatz
Ja
Nach Absprache
gepflegt
3.57 %
Angaben zum
Energieausweis
187,80 kWh/(m²*a)
Gas
Zentralheizung
Gas
1905
F
23.08.2031
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
Kontaktanfrage
UNSERE SERVICES
NEHMEN SIE KONTAKT MIT UNS AUF.
Nutzen Sie das für Sie vorbereitete Formular und nennen Sie uns unverbindlich Ihren Kauf- oder Mietwunsch. Oder folgen Sie uns auf Facebook, damit wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden halten können, was unser Angebot und unser Unternehmen betrifft. Wir sind gern für Sie da.
Sie wollen kaufen oder mieten.
Ihre Vorteile bei PETRY Immobilien.
Hier finden Sie einen Überblick über unsere umfassenden Leistungen für Sie.
Bequem per Facebook.
Erhalten Sie die neuesten Immobilienangebote.
Werden Sie Facebook Fan von PETRY Immobilien und bleiben Sie informiert.
Sie haben individuelle Vorstellungen?
Schicken Sie uns Ihr Immobiliengesuch.
Nennen Sie uns Ihre Wünsche und finden Sie Ihre Traumimmobilie.
AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Krefeld - Stadtmitte
Einfamilienhaus mit Erbpachtgrundstück.
5
1900
ca. 129 m²
ca. 205 m²
309.000 €
Krefeld - Hüls
Einfamilienhaus mit 2.570qm Grundstück.
5
1951
ca. 153 m²
ca. 2.570 m²
689.000 €
2.38 %
Krefeld - Stadtmitte
Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.
69
1951
ca. 1.891 m²
ca. 1.349 m²
2.150.000 €
4.76 %
Willich
Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grünblick.
5
2017
ca. 146 m²
ca. 490 m²
698.000 €
3.00 %
PETRY Immobilien
Ihr Haus.
Ihr Anspruch.
Ihre Wahl.