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47805 Krefeld

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage.

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

529.000 €

ca. 391 m²

ca. 189 m²

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Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 391 qm.

Aufteilung Wohnflächen:
WE1 (EG): 2 Zimmer / ca. 36,38qm (vermietet)
WE2 (OG1): 3 Zimmer / ca. 63,59qm (eigengenutzt)
WE3 (OG1): 2 Zimmer / ca. 40,83qm (eigengenutzt)
WE4 (OG1): 2 Zimmer / ca. 49,65qm (vermietet)
WE5 (OG2): 2 Zimmer + Wohnküche / ca.63,22qm (vermietet)
WE6 (OG2): 4 Zimmer / ca. 76,44qm (Leerstand)
WE7 (OG3): 3 Zimmer / ca. 61,14qm (vermietet)

Vom Hof aus gelangt man im Erdgeschoss in eine Kunst-Werkstatt (ca. 66,54qm) und in eine Drechslerei (ca. 137,48qm), die schon seit Jahrzehnten vor Ort ansässig ist. Diese beiden Bereiche liegen nebeneinander und könnten leicht zusammengelegt werden. Über eine Treppe im Hof gelangt man zu einer weiteren Gewerbeeinheit (ca. 60,57qm), die derzeit vom Eigentümer privat genutzt wird und beispielsweise als Büro für die darunter liegende Gewerbeeinheit genutzt werden könnte.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus stetig instandgehalten und in diversen Bereich sukzessive Modernisiert.

Die Wohneinheiten 2 und 3, sowie die Gewerbeeinheit 3 (Hof OG1) werden derzeit vom Eigentümer privat genutzt. Die WE6 ist derzeit nicht vermietet. Die restlichen Einheiten sind aktuell vermietet.

Der aktuelle Mietzins liegt teilweise sehr deutlich unter dem Mietspiegel. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rund 1630 Euro kalt pro Monat. Durch eine Vollvermietung und Anpassung der bestehenden Mietverträge halten wir eine monatliche Kaltmiete bis zu 3.500 Euro für realistisch.

Ausstattung

Ausstattung:

- Gaszentralheizung / Heizkörper
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend in den letzten 12 bis 20 Jahren
- Wasseranschluss Keller vor ca. 10 Jahren erneuert
- Bäder überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert
- Elektro Teilerneuerung vor ca. 20 Jahren
- Wärmedämmverbundsystem Hofseite in den letzten 10 bis 20 Jahren
- SAT Anlage
- Dach Haupthaus vor ca. 15 Jahren / Flügel vor ca. 3 bis 5 Jahren
- Bodenbeläge Wohnbereich überwiegend Parkett und Laminat

Sonstiges

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage, unweit vom Krefelder Stadtzentrum entfernt.

Entfernung Stadtzentrum: ca. 3 Minuten
Entfernung Helios Krankenanstalten: ca. 3 Minuten
Entfernung Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Minuten
Entfernung BAB: ca. 10 Minuten
Entfernung Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten

Objektdetails

20026-P-2473

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

529.000 €

ca. 391 m²

ca. 189 m²

ca. 459 m²

ca. 665 m²

ca. 264 m²

2

3

7

1900

Gas

Parkett, Laminat

Zentralheizung

Ja

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

3,70 kWh/(m²*a)

92,20 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

Zentralheizung

1900

C

28.08.2029

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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