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Gartenansicht
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PKW-Stellplatz
47929 Grefrath - Grefrath
Neuwertiges Reihenendhaus für die junge Familie in Grefrath.
Haus zum Kauf
349.000 €
ca. 115 m²
4
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche den idealen Raum für eine junge Familie. Mit seiner modernen Ausstattung, dem pflegeleichten Garten und einer ausgezeichneten Energiebilanz ist es eine zukunftssichere Investition in Ihre Lebensqualität. Genießen Sie funktionale Räume, viel Licht und die Vorzüge eines Hauses mit geringen Nebenkosten.
Ausstattungshighlights:
Erdgeschoss - Funktionalität und Komfort: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Raumgefühl. Die offene Küche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet eine praktische und moderne Ausstattung für den täglichen Bedarf. Sie geht fließend in den Essbereich über und schafft eine funktionale Verbindung zum angrenzenden, geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus ermöglicht ein großes Schiebeelement einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit, perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss - Private Rückzugsorte:
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle und ruhig gelegene Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office bieten. Das moderne Duschbad wurde erst im Jahr 2020 komplett erneuert und besticht durch hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Gestaltung und eine komfortable Dusche eine wahre Wohlfühloase!
Dachgeschoss - Lichtdurchflutete Vielseitigkeit:
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige und sehr helle Raum bietet durch seine optimale Belichtung und flexible Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Garten:
Der zum Haus gehörende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die direkte Anbindung an das Wohnzimmer über das Schiebeelement sorgt für ein fließendes Übergreifen von Innen- nach Außenraum.
Energieeffizienz - Eine Investition in die Zukunft:
Das Haus überzeugt durch eine sehr gute Energiebilanz, die sich in geringen Heizkosten und einem hohen Wohnkomfort widerspiegelt. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2005 und die gute Dämmung machen dieses Reihenendhaus zu einem nachhaltigen Investment und sichern Ihnen auch in Zukunft attraktive Betriebskosten. Dies ist nicht nur gut für Ihren Geldbeutel, sondern auch für die Umwelt.
Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist das ideale Zuhause für die junge Familie, die Wert auf eine funktionale und moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und einen pflegeleichten Garten legt. Die hervorragende Energiebilanz macht es zusätzlich zu einem wirtschaftlich attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen!
Ausstattung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Heizkörper
- Glasfaseranschluss
- Tageslicht-Badezimmer (Bj. 2020) mit begehbarer Dusche, WT, WC, Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge Fliesen oder Holz
- Kunststofffenster weiß, abschließbar, größtenteils man. Rollläden, teilw. Elektrische Rollläden
- Gäste WC mit Fenster
- Abstellraum im EG und im OG
- PKW-Stellplatz neben dem Haus
Lage und Umgebung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Gemeinde Grefrath am linken Niederrhein. Grefrath ist bekannt für seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die insbesondere Familien und Naturliebhaber anspricht.
Bildung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem und sicher erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Grefrath, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Medizinische Versorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Die Gemeinde Grefrath ist ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette liegt direkt vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.
Das Eissportzentrum Grefrath ist überregional bekannt und bietet neben Eislauf auch weitere Sport- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, Reitanlagen und Golfplätze in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Die historischen Stadtkerne von Grefrath und der nahegelegenen Orte laden zum Verweilen und Entdecken ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage profitiert Grefrath von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A 40 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen wie Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch die niederländische Grenze und Städte wie Venlo sind schnell erreichbar, was die Attraktivität der Lage weiter unterstreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Dieses Haus in Grefrath bietet Ihnen die seltene Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen mit dem Komfort einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Ein idealer Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Objektdetails
20026-P-2592
Haus zum Kauf
349.000 €
ca. 115 m²
4
ca. 203 m²
1
2
3
1
1
4
2005
Gas
Ja
Zentralheizung
Ja
1
Freiplatz
Nach Absprache
gepflegt
3.57 %
Angaben zum
Energieausweis
35,20 kWh/(m²*a)
Ja
Gas
Zentralheizung
Gas
2005
A
07.07.2035
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
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