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41748 Viersen - Rahser

Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro und Betriebsleiterwohnung.

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

689.000 €

ca. 230 m²

ca. 555 m²

ca. 80 m²

7

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1989 errichtet (Halle) und 1996 / 1997 umfassend baulich erweitert (Großraumgarage, Büroflächen und Betriebsleiterwohnung).

Derzeit ist ein Teilbereich bestehend aus einer Halle (ca. 230qm) und angrenzender Büroflächen mit Sozialräumen (ca. 80qm) vermietet. Das Mietverhältnis kann fristgerecht zum 31.12.2020 gekündigt werden.

Ein zweiter Teilbereich, bestehend aus einer Großraumgarage (ca. 80qm), Büroflächen im EG mit separatem Eingang (ca. 88qm) und einer Betriebsleiterwohnung im OG (ca. 74qm) wird derzeit durch den Eigentümer genutzt. Die Betriebsleiterwohnung kann auf Wunsch einer gewerblichen Nutzung als Büro zugeführt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet z.B. für einen Handwerksbetrieb. Bei weniger Platzbedarf bietet sich, begünstigt durch die gute Aufteilung der Immobilie, auch eine Teilvermietung an (wie derzeit realisiert).

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Halle mit Werkstattbereich beheizt
- Überwiegend Heizkörper in den Büroräumen u. Fußbodenheizung in der Betriebsleiterwohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Halle mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Großraumgarage mit manuellem Sektionaltor
- Büroräume überwiegend gefliest, teilweise Laminat
- Großzügige Nassbereiche, teilweise als vollwertiges Bad ausgestattet

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Viersen - Rahser.

Objektdetails

20026-P-2470

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

689.000 €

ca. 230 m²

ca. 555 m²

7

ca. 80 m²

ca. 215 m²

ca. 30 m²

7

Gehoben

1989

Gas

Fliesen

Zentralheizung

Ja

Garage

1

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

9,70 kWh/(m²*a)

148,90 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

Zentralheizung

1993

14.08.2025

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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