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Bad OG
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Küche OG
41748 Viersen - Rahser
Gepflegte Gewerbeimmobilie mit Halle, Büro und Betriebsleiterwohnung.
Halle/Lager/Produktion zum Kauf
595.000 €
ca. 555 m²
ca. 555 m²
ca. 310 m²
7
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1989 errichtet (Halle) und 1996 / 1997 umfassend baulich erweitert (Großraumgarage, Büroflächen und Betriebsleiterwohnung).
Derzeit ist ein Teilbereich bestehend aus einer Halle (ca. 230qm) und angrenzender Büroflächen mit Sozialräumen (ca. 80qm) vermietet. Das Mietverhältnis kann fristgerecht zum 31.12.2020 gekündigt werden.
Ein zweiter Teilbereich, bestehend aus einer Großraumgarage (ca. 80qm), Büroflächen im EG mit separatem Eingang (ca. 88qm) und einer Betriebsleiterwohnung im OG (ca. 74qm) wird derzeit durch den Eigentümer genutzt. Die Betriebsleiterwohnung kann auf Wunsch einer gewerblichen Nutzung als Büro zugeführt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet z.B. für einen Handwerksbetrieb. Bei weniger Platzbedarf bietet sich, begünstigt durch die gute Aufteilung der Immobilie, auch eine Teilvermietung an (wie derzeit realisiert).
Ausstattung
Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Halle mit Werkstattbereich beheizt
- Überwiegend Heizkörper in den Büroräumen u. Fußbodenheizung in der Betriebsleiterwohnung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Halle mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
- Großraumgarage mit manuellem Sektionaltor
- Büroräume überwiegend gefliest, teilweise Laminat
- Großzügige Nassbereiche, teilweise als vollwertiges Bad ausgestattet
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Viersen - Rahser.
Objektdetails
20026-P-2470
Halle/Lager/Produktion zum Kauf
595.000 €
ca. 555 m²
ca. 555 m²
7
ca. 310 m²
ca. 215 m²
ca. 964 m²
ca. 30 m²
5
7
Gehoben
1989
Gas
Fliesen
Zentralheizung
Ja
Freiplatz
5
Nach Absprache
gepflegt
3.48 %
Angaben zum
Energieausweis
9,70 kWh/(m²*a)
148,90 kWh/(m²*a)
Ja
Gas
Zentralheizung
Gas
1993
14.08.2025
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Krefeld - Forstwald
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
9
1974
ca. 204 m²
ca. 801 m²
649.000 €
3.48 %
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3
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4
1966
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RESERVIERT !
2
1997
ca. 54 m²
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