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47829 Krefeld - Uerdingen

Gemütliche Dachgeschoßwohnung mit Loggia u. Garagenstellplatz.

Wohnung zum Kauf

189.000 €

ca. 61 m²

2

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung ist seit rund 25 Jahren durchgängig an die derzeitige Mieterin vermietet. Das Angebot richtet sich deshalb vorrangig an Kapitalanleger, die das aktuelle Mietverhältnis beibehalten wollen.

Kaufinteressenten, die an einer Eigennutzung interessiert sind, müssen das Mietverhältnis mit Kauf der Wohnung übernehmen und können nach Eigentumsumschreibung Eigenbedarf anmelden.

Ideal geeignet ist die gemütliche Zweizimmer Wohnung für eine zweiköpfige Familie, oder für eine Einzelperson.

Von der zentralen Diele aus erreichen Sie in das helle Gäste-WC, die Küche, einen Abstellraum, das Wohnzimmer mit Zugang zur schönen, nach Süden ausgerichteten Loggia und das Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Insgesamt überzeugt diese sehr gepflegte Wohnung durch einen gelungen Grundriss und ein gemütliches Flair.

Da die Wohnung sich im zweiten Obergeschoß befindet und kein Aufzug vorhanden ist, richtet sich dieses Immobilienangebot eher an jüngere (fitte) Menschen, die gut zu Fuß sind.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Keramik-, bzw. Laminatböden
- Gäste-WC
- Helles Wannenbad mit Tageslichtfenster
- Loggia in Südausrichtung
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Heizkörpern
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Uerdingen gehört zu den aufstrebenden Stadtteilen von Krefeld und bietet neben der sehr guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den internationalen Flughafen Düsseldorf und das Ruhrgebiet auch viele regionale Vorzüge.

Der historische Marktplatz im Zentrum der Uerdinger Altstadt besitzt eine sehr hohe gestalterische und städtebauliche Qualität und ist für die gesamte Altstadt stadtbildprägend. Der rechteckige Platz wird eingerahmt von größtenteils gut erhaltenen historischen Gebäuden und ist eingefasst von einer U-förmig angeordneten doppelten Platanenreihe. Der Platz ist für die Uerdinger Bürgerschaft identitätsstiftend und hat eine große Bedeutung als Zentrum des Stadtteils.

In direkter Nähe zum historischen Marktplatz befindet sich die ca. 3,7 Km lange Rheinpromenade. Die Rheinpromenade lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet vielseitige und prägende Eindrücke. Hierzu zählt z.B. der Blick auch die Krefeld Uerdinger Rheinbrücke. Das Bauwerk zählt zu den schönsten Rheinbrücken und steht seit 1987 wegen der baukünstlerischen Auffassung der angestrebten Harmonie zwischen Natur und Technik unter Denkmalschutz.

Über siebzig Unternehmen aus Produktion, Forschung und Dienstleistung bilden im Uerdinger CHEMPARK Synergien. Wenn bei Sonnenuntergang die letzten Sonnenstrahlen ihre Schatten auf die Anlagen und Gebäude werden, werden die Betriebe hell erleuchtet wie eine Großstadt bei Nacht.

Sowohl der Uerdinger Stadtpark, als auch der der Elfrather See, bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der schönen Natur.

Ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, Ärzten und Bildungseinrichtungen rundet das positive Bild des aufstrebenden Stadtteils ab.

Objektdetails

20026-P-2511

Wohnung zum Kauf

189.000 €

270 €

ca. 61 m²

2

1

2

1

1

2

1996

Fernwärme

2

Ja

Fernwärmeheizung

Ja

1

Tiefgarage

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

84 kWh/(m²*a)

Ja

Fernwärme

Fernwärmeheizung

Fernwärme

1996

C

21.07.2028

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

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Willich
RESERVIERT!

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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Südwestgarten u. Garage.

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8

1996

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865.000 €

3.57 %

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