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47799 Krefeld - Cracau

Wohn- u. Geschäftshaus // 8 WE und 1 GE // voll vermietet.

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

750.000 €

ca. 613 m²

ca. 163 m²

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Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein nach §8 WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.

Das Baujahr des Hauses ist unbekannt; es wird von einem Wiederaufbau des Objektes in der 50er Jahren ausgegangen.

Die im Erdgeschoß gelegene Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 120 qm wird aktuell als Gaststätte betrieben. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Apartment, das wohnwirtschaftlich genutzt wird.

Im ersten bis dritten Obergeschoß befinden sich sechs 3-Zimmer Wohnungen mit rückseitig angebrachten Balkonen. Die Wohnungen sind zweckmäßig aufgeteilt und einfach ausgestattet. Vier der sechs Wohnungen wurden 2018, bzw. 2019 renoviert.

Das Dachgeschoß wurde nach einem Brandschaden im Jahre 2000 neu aufgebaut. Die dort gelegene 4-Zimmer Wohnung weist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 93 qm auf.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit ca. 55.920 Euro. Es sind aktuell alle Einheiten vermietet.

Ausstattung

Das Objekt ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer oder Therme
- Kunststofffenster aus 2018
- Betondecken
- Vollständig unterkellert
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung aus 2000
- Massives Treppenhaus
- Verklinkerte Fassade zur Straßenseite

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet in zentraler Krefelder Wohnlage, im Stadtteil Cracau. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern in Blockrandbebauung.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof und das Krefelder Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die nächste Anschlussstelle zur A57 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt.

Objektdetails

20026-P-2463

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

750.000 €

55.920 €

ca. 613 m²

ca. 163 m²

ca. 256 m²

ca. 733 m²

ca. 120 m²

1

8

1950

Gas

Etagenheizung

Ja

Nach Absprache

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

139,90 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

Etagenheizung

1980

E

10.04.2029

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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