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Terrasse EG-Wohnung
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Rückansicht
47877 Willich - Anrath
Investition in die Zukunft: Vielseitiges Zweifamilienhaus in Willich-Anrath.
Haus zum Kauf
629.000 €
ca. 235 m²
ca. 50 m²
8
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für die Großfamilie, zum Wohnen und Arbeiten oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage? Dann ist dieses besondere Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Willich-Anrath genau das Richtige für Sie!
Dieses ursprünglich ca. 1964 erbaute Haus wurde im Jahr 2003 durch eine Aufstockung und einen Anbau erweitert, wodurch eine zweite, vollständig separate Wohneinheit entstanden ist. Beide Wohnungen sind rechtlich eigenständig und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung: Gemütlichkeit mit Gartenidylle und Sanierungspotenzial
Die charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 89 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Sie profitieren von einem direkten Zugang zum Keller, einer einladenden Terrasse und einem eigenen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die Obergeschosswohnung: Großzügiges Wohnen mit Weitblick
Die beeindruckende Maisonettewohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten seitlichen Anbau aus dem Jahr 2003. Auf rund 146 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Domizil über zwei Ebenen und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und Ihnen sonnige Stunden sowie entspannte Abende garantiert.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Zukunft gestalten
Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle:
- Zweigenerationenhaus: Ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie ein komfortables Miteinander unter einem Dach, während jeder seine Privatsphäre genießt.
- Wohnen und Arbeiten: Kombinieren Sie Ihr Zuhause mit einem separaten Bürobereich oder einer Praxis, kurze Wege und eine ideale Work-Life-Balance sind garantiert.
- Wohnen und Kapitalanlage: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere Einheit, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Willich-Anrath zu besichtigen. Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin diese besondere Immobilie ausführlich vor!
Ausstattung
Allgemein:
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen (Aufteilung nach WEG)
- Ursprünglich Einfamilienhaus Bj. 1964, Aufstockung und Anbau 2003 / 2004
- Gaszentralheizung Bj. 2004 und zentrale Warmwasseraufbereitung, Heizkörper
- 4 PKW-Stellplätze am Haus
- Teilunterkellerung
Wohnung EG:
- Modernes Badzimmer mit Wanne und Dusche aus 2014
- Fliesenböden aus 2014
- Wasserleitungen aus 2014
- Hauptsicherungskasten mit Zwischenzählern (EG und OG) aus 2019
- Holzfenster braun aus 1998, el. Rollläden
- Innentüren weiß
Hinweis:
In der EG-Wohnung sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich (Elektro teilweise, Putzarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten, Treppengeländer, etc.) Aufwand geschätzt ca. 35.000 Euro.
Maisonettewohnung OG:
- Aufstockung um 1,5 Etagen in Holzkonstruktion 2003 / 2004
- Anbau Treppenhaus zur Erschließung der OG-Wohnung 2003 / 2004
- Bodenbeläge Terrakotta / Laminat
- Innentüren und Decke Holz Natur
- Ofen im Essbereich
- Ein Badezimmer pro Etage
- Große Terrasse am Wohnzimmer
- Fenster Kunststoff schwarz, man. Rollläden
- Obere Wohnebene Küchenanschlüsse vorbereitet
Hinweis:
Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Sanierungskosten laut Angebot Fachfirma ca. 35.000 Euro.
Lage und Umgebung
Willich Anrath ist ein charmantes Stadtteil der Stadt Willich im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung aus, was Anrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Anrath bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Der Bahnhof Anrath sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen in die benachbarten Städte. Auch die Anbindung an das Busnetz ist optimal, sodass alle wichtigen Ziele in der Region bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Nahversorgung ist in Anrath bestens gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen den Bewohnern verschiedene Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Apotheken und Banken, zur Verfügung. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Willich oder die Städte Mönchengladbach und Krefeld an.
Bildung und Freizeit:
Anrath ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder Sportmöglichkeiten hier findet jeder seine persönliche Erholung. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Natur und Erholung:
Die idyllische Lage von Anrath, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima.
Fazit:
Willich Anrath vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Atmosphäre macht Anrath zu einem idealen Standort für alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.
Objektdetails
20026-P-2590
Haus zum Kauf
629.000 €
ca. 235 m²
ca. 50 m²
8
ca. 432 m²
3
1
2
6
4
1
2
8
1964
Gas
Ja
Zentralheizung
Ja
Nein
4
Freiplatz
Ja
Nach Absprache
gepflegt
Angaben zum
Energieausweis
130,80 kWh/(m²*a)
Gas
Zentralheizung
Gas
1964
E
30.04.2035
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Willich
Maisonette-Eigentumswohnung
3
1999
ca. 85 m²
269.000 €
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2
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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
15
1994
ca. 422 m²
ca. 640 m²
1.250.000 €
3.57 %
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Modernes Zweifamilienhaus
8
1964
ca. 235 m²
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