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Garage
Kaldenhausener Straße 84, 47447 Moers - Vennikel
Gemütliches Idyll in Vennikel: Dachgeschosswohnung, inklusive zwei Garagen und Gartennutzung.
Wohnung zur Miete
860 €
150 €
ca. 85 m²
3
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem repräsentativen Zweifamilienhaus in der bevorzugten Wohnlage von Moers-Vennikel. Die Eigentümer, die das Erdgeschoss bewohnen, legen Wert auf ein harmonisches Miteinander und suchen maximal zwei niveauvolle Mieter, die diesen besonderen Rahmen schätzen. Die Privatsphäre ist durch einen separaten Zugang über eine moderne Außentreppe an der Hausvorderseite gewährleistet.
Die ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie die sanitären Anlagen. Die Ästhetik wird durch den edlen Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstrichen. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet: Das moderne Duschbad und das separate WC sind neu saniert und entsprechen aktuellen Standards. Auch die Elektroinstallation wurde 2025 erneuert. Ein wertvolles Detail ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche, der flexibel als Stauraum oder großzügiger Hobbyraum dienen kann. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicher Heizkörper.
Zum Mietumfang gehören zwei Garagen, deren Miete (jeweils 75 EUR pro Monat) bereits im Gesamtmietzins inkludiert ist. Eine der Garagen überzeugt durch ihre Überlänge von ca. 10 Metern.
Ein einzigartiges Merkmal dieses Angebots ist die Mitgestaltung und Pflege des naturbelassenen Gartens mit seinem prächtigen, alten Baumbestand. Die Eigentümer wünschen sich ausdrücklich Mieter, die Freude und Leidenschaft für die Gartenarbeit mitbringen, um dieses Kleinod in Abstimmung mit den Vermietern zu gestalten und alleinig zu nutzen.
Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten.
Ausstattung
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Bad und WC (Bj. 2025)
- Moderne Elektroinstallation (Bj. 2025)
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kleiner Balkon zur Vorderseite
- Geräumiger Spitzboden als Hobbyraum
- Zwei Garagen (eine mit ca. 10 Meter Länge, eine konventionelle Garage mit Tor zum Garten), el. Sektionaltore (neu)
- Gartennutzung
Sonstiges
Die Wohnung wurde aktuell modernisiert und ist kurzfristig bezugsfrei.
Die Kosten:
- Mietzins: 860 Euro, incl. 2 Garagen und Gartennutzung
- Betriebskostenvorauszahlung: 150 Euro (ohne Heizkosten)
- Kaution: 3 Monatsmieten
Die Kosten für die Beheizung werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Lage und Umgebung
Moers-Vennikel zeichnet sich als eine der bevorzugten Wohnlagen von Moers aus, ideal gelegen an der südöstlichen Stadtgrenze. Der Stadtteil ist geprägt durch eine idyllische, ruhige Wohnatmosphäre mit vielen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und großzügigen, grünen Grundstücken.
Vennikel bietet eine optimale Balance aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Moerser Innenstadt sind schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 gewährleisten eine zügige Anbindung an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Rheinlands (Duisburg, Krefeld und Düsseldorf). Vennikel steht somit für ein gehobenes, ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und exzellenter Erreichbarkeit.
Objektdetails
20026-P-2601
Wohnung zur Miete
860 €
150 €
1.010 €
2.580 €
ca. 85 m²
3
1
1
1
2
2
2
3
1950
Elektro
Ja
1
Etagenheizung
2025
1
Garage
sofort
gepflegt
Angaben zum
Energieausweis
120,28 kWh/(m²*a)
Ja
Elektro
Etagenheizung
Strom
1950
D
01.08.2035
2014
2025-08-02
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
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