Hausansicht
Diele EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachboden
Dachboden Ausbaureserve
Anbau / ehem. Krawattenzimmer
Halle
Halle
Halle
Halle
Gartenansicht
Gartenansicht / Bauland
Luftbild

47877 Willich - Schiefbahn

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft: Gepflegtes Haus mit Charme in Willich-Schiefbahn.

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis479.000 €

Wohnflächeca. 116 m²

Nutzflächeca. 243 m²

Zimmer5

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Suchen Sie kein Haus von der Stange, sondern einen Ort mit echtem Charakter? Diese ca. 1930 erbaute Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Schiefbahn wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt. Sie präsentiert sich heute in einem soliden Zustand und bietet die perfekte Leinwand, um von Ihnen an den modernen Zeitgeschmack angepasst zu werden.

Ein Haus zum Ankommen und Gestalten.
Das Haus empfängt Sie mit einer klassischen Aufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC und den gemütlichen Wohn-Essbereich mit Parkettboden. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume sowie das 2014 modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche und ein praktisches, separates WC (ebenfalls 2014 erneuert).
Zusätzliches Potenzial wartet im Spitzboden auf Ihre Ausbau-Ideen; die Vorbereitungen hierfür (Steigleitungen) wurden bereits getroffen. Der Keller ist gefliest, bietet normale Stehhöhe und weiteren Stauraum.

Solide Substanz dank wichtiger Investitionen.
Die Eigentümer haben das Haus stets instandgehalten. So wurde das Dach 2005 komplett erneuert und gedämmt, 2013 die Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht und 2021 hochwertige Aluminium-Haustüren eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Das Highlight: Raum für Träume im Außenbereich.
Das wahre Unikat dieses Anwesens ist die große, massive Halle im hinteren Grundstücksbereich eine ehemalige Weberei. Sie bietet unglaubliches Potenzial für ein Atelier, eine Werkstatt, Hobbys oder ein Gewerbe. Eine Garage mit elektrischem Tor, weitere Schuppen und ein gemütlicher, überdachter Hof runden dieses seltene Angebot ab.

Blick nach vorn.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen. Ein weiteres Plus ist das Potenzial zur separaten Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Eine Bauvoranfrage wurde hierfür bereits einmal positiv beschieden. Auch wenn diese abgelaufen ist, steht einer erneuten Anfrage nichts im Wege.

Fühlen Sie sich von diesem besonderen Angebot angesprochen?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung gerne alle Facetten dieses charmanten Hauses.

Ausstattung

Ausstattung:
- Böden: Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Bädern und Keller, sonst pflegeleichte Beläge.
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (im ganzen Haus).
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Kessel von 1996) mit Heizkörpern.
- Warmwasser: Dezentral über moderne Durchlauferhitzer.
- Sanitär (1. OG): Modernes Bad (2014) mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Separates WC (2014).
- Sanitär (EG): Gäste-WC (1997).
- Technik: SAT-Anlage, Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung.
- Außen: Garage mit elektrischem Schwingtor (Stromanschluss), gepflasterter Hof mit Terrassenüberdachung, Halle, Schuppen, Lagerraum.

Laufende Investitionen und Modernisierungen:
Die Eigentümer haben das Haus stets gewartet und wichtige Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Basis für die Zukunft bilden:
-1976: Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im gesamten Haus.
- 1996: Installation eines neuen Öl-Heizkessels.
- 1997: Erneuerung des Gäste-WCs im EG.
- 1998: Anbringung der Terrassenüberdachung im Hof und Pflasterung der Hofanlage.
- 2005: Komplette Dacherneuerung (neues Dach mit Dampfsperrbahn, 140mm Klemmfilz-Isolierung, neue Velux-Fenster zur Hofseite) sowie Erneuerung der Dachrinnen.
- 2012: Verkieselung der Kellerwände (Abdichtung) und Verlegung von Bodenfliesen im Keller.
- 2013: Komplette Neuverrohrung der Abwasser- und Regenwasserleitungen (Austausch Guss- gegen Kunststoffrohre) bis zum städtischen Kanal.
- 2014: Kompletterneuerung Bad und separates WC im 1. OG.
- 2014: Verlegung neuer Steigleitungen vom Keller bis in den Spitzboden (Vorbereitung für Dachausbau).
- 2021: Erneuerung der Haustüre und der Hoftüre (Material: Aluminium mit Sicherheitsglas).

Sonstiges

Historie des Hauses:
- Errichtung des Wohnhauses: ca. 1930
- Errichtung Webraum (Halle) vorderer Teil: ca. 1936
- Errichtung Hofschuppen: ca. 1949
- Errichtung Webraum (Halle) hinterer Teil: ca. 1954
- Errichtung Lagerraum / Krawattenzimmer: ca. 1958
- Errichtung PKW-Garage: ca. 1963
- Anpassung der Grundstücksgrenzen: 1976

Lage und Umgebung

Wohlfühlen in Willich-Schiefbahn: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben
braucht: Einkäufe im Schiefbahner Ortszentrum lassen sich von der Wohnung aus
bequem zu Fuß erledigen. Auch Discounter, Bäcker, verschiedene
Arztpraxen, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreicht.

Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein
facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden
Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören
die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest.

Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt. Wer lieber an Land Sport
treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung
und Trainingsangebote.

Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen
Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist.

Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes:
- Düsseldorf Flughafen ca. 23 km
- Düsseldorf HBF ca. 22 km
- Düsseldorf Kö ca. 23 km
- Krefeld Zentrum/HBF ca. 8 km

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Objektdetails

Objektnummer20026-P-2596

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis479.000 €

Wohnflächeca. 116 m²

Nutzflächeca. 243 m²

Zimmer5

Grundstücksflächeca. 755 m²

Anzahl Badezimmer1

Anzahl Etagen2

Anzahl Schlafzimmer3

Anzahl Wohneinheiten1

Anzahl Zimmer5

Baujahr1930

BefeuerungsartÖl

Gäste-WCJa

ProvisionspflichtigJa

Garagenanzahl1

StellplatzartGarage, Freiplatz

UnterkellertJa

verfügbar absofort

Zustandteil/vollrenovierungsbedürftig

Käuferprovision3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

Endenergiebedarf177,50 kWh/(m²*a)

BefeuerungsartÖl

Wesentlicher EnergieträgerÖl

Baujahr (Energieausweis)1930

EnergieeffizienzklasseF

Gültig bis22.09.2053

Energieausweis2014

Energieausweis Ausstellungsdatum2025-09-23

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

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