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47877 Willich - Neersen

Willich - Neersen: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück!

Haus zum Kauf

549.000 €

ca. 187 m²

ca. 140 m²

5

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde Ende der 70er Jahre von einem Architekten entworfen und überzeugt auch heute noch durch eine ansprechende Architektur, mit einer großzügigen und familiengerechten Raumaufteilung.

Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügige Wohn- u. Essbereich mit offener Küche und einem neuwertigen Specksteinofen. Hier trifft sich die Familie in gemütlicher Umgebung zum geselligen Beisammensein.

Sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer (Kinderzimmer) heraus, genießen Sie einen traumhaften Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. „Garten“ ist eigentlich schon untertrieben. Die gesamte Außenanlage ist mit viel Liebe zum Detail parkähnlich angelegt und verleiht der Immobilie ein ganz besonderes Flair. Der Garten grenzt im hinteren Bereich an ein Waldgrundstück. Ein absolutes Paradies für Ihre Kinder, aber auch für z.B. Hundeliebhaber.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Badezimmer und zwei Schlafräume.

Das Obergeschoß wurde Ende der 80er Jahre ausgebaut. Hier finden Sie ein großes Studio mit voll verglastem Giebel und angrenzenden Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad im Stil der 80er Jahre.

Weitere Nutzflächen und eine gemütliche Bar bietet das Kellergeschoß. Besonders erwähnenswert ist, dass der Keller Ender der 70er Jahre bereits als weiße Wanne konstruiert wurde. Ein Merkmal, das die Weitsichtigkeit und den Qualitätsanspruch des Erbauers unterstreicht.

Insgesamt bietet das Haus viele Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und jede Menge Freiraum für die persönliche Entfaltung aller Familienmitglieder.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus über die Jahre liebevoll gepflegt und stetig in die Substanz investiert. das Dachgeschoss erstrahlt allerdings noch im Glanze der späten 80er Jahre.

Zum Ausstattungsumfang gehört eine Photovoltaikanlage, die im Oktober 2009 installiert wurde. Der erzeugte Strom wird ausschließlich in das Stadtnetz eingespeist. Die Einspeisevergütung beträgt monatlich ca. 400 Euro. Der Einspeisevertrag läuft noch bis Oktober 2029.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Vollkeller (wasserdichte Wanne / Bar / teilweise beheizt / Waschküche mit Dusche u. WC / Sauna)
- Buderus Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2001)
- Barrierefreier Hauszugang (Bj. 2017)
- Parkähnliche Gartenanlage (überdachter Terrasse / Gartenhaus / Teich / Brunnenpumpe)
- Garage (Grube / el. Torantrieb / Strom / Licht / man. Garagentor zum Garten)
- Wärmegedämmtes Dach
- Photovoltaikanlage (Einspeisevertrag bis Oktober 2029 / Einnahme ca. 400 EUR monatlich)
- Specksteinofen im Wohnzimmer (Bj. 2011)
- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung u. el. Rollläden aus 2015 (außer Schiebtüranlage im Wohnzimmer u. im Studio)
- Modernes Badezimmer im EG (Bj. 2015)
- Gäste WC
- Dachgeschoßausbau inkl. Duschbad (Bj. 1987 / 1988)

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willicher Stadtteil Neersen. Die Wallfahrtkapelle Klein Jerusalem und das Schloss Neersen haben den beschaulichen Stadtteil bis weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt gemacht. Insbesondere die Neersener Schlossfestspiele erfreuen sich bis weit über die Stadtgrenzen hinaus größter Beliebtheit bei kulturell interessierten Menschen.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Objektdetails

20026-P-2447

Haus zum Kauf

549.000 €

ca. 187 m²

ca. 140 m²

5

ca. 1.260 m²

2

1

4

5

1977

Gas

Ja

Ja

Garage

1

Ja

Nach Absprache

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

111,30 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

1977

D

18.12.2027

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
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Freistehendes Einfamilienhaus

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5

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549.000 €

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