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47877 Willich - Neersen

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Haus zum Kauf

498.000 €

ca. 114 m²

ca. 50 m²

4

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Willich-Neersen präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1988 mit Keller erbaut und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Die klassische Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Durch seine zeitlose Architektur und die ansprechende Fassade fügt sich das Haus harmonisch in die ruhige und attraktive Umgebung ein.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Spitzboden und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 114 m², zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten ermöglicht. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC, welches zeitgemäß ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Helligkeit und bietet einen wundervollen Blick in den sehr gepflegten Garten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und verbindet harmonisch den Innen- und Außenbereich.

Der vollständig ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben, ein Home-Office einrichten oder den Raum anderweitig nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das moderne Badezimmer wurde erst im Jahr 2022 komplett erneuert und ist hochwertig ausgestattet.

Das Dachstudio, welches vollständig ausgebaut ist, wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für den Nachwuchs oder kann auch als zusätzlicher Arbeitsbereich dienen.

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg ansprechend und gepflegt. Neben dem vollständig modernisierten Erdgeschoß und dem komplett erneuerten Badezimmer im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Ausstattung, an der sich die ganze Familie erfreuen kann.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Grillabende oder um die Sonne zu genießen. Die Gartenpflege gestaltet sich dank der durchdachten Gestaltung besonders komfortabel.

Fazit: Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre attraktive Lage, ihre klassische Eleganz sowie die durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verspricht ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattung und weitere Objektmerkmale

- Keller (Außenwände Beton / ausgebauter Hobbyraum mit Heizung / Böden gefliest)
- Gaszentralheizung und Heizkörper, WW über Durchlauferhitzer (elektronisch)
- Holzfenster weiß, Doppelverglasung
- Garage mit Überlänge und Tür zum Garten
- 2022: Neues Badezimmer im 1. OG inkl. Leitungen, Heizkörper, Feinsteinzeugfliesen, Regenwalddusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank, Hängeschränke, Led-Beleuchtung dimmbar, Veluxfenster inkl. elektrischer Außenrolllade, Sonnenschutz-Innenrollo und Fliegengitterrollo
- 2019: Neue Holz-Zaunelemente im Garten
- 2017: Neue elektrische Rolllade mit Zeitsteuerung im Kinderzimmer 1. OG
- 2015: Gäste-WC im EG erneuert
- 2011: Badezimmer 1. OG Veluxfenster erneuert inkl. elektrische Außenrolllade, Sonnenschutz Innenrollo und Fliegengitterrollo
- 2010: Modernisierung EG (Diele und Küche Granitboden, gesamtes EG Decke abgehangen und dimmbare LED-Spots eingebaut, Nobilia Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Esstisch, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen in der Küche erneuert, neue Heizkörper in der Diele und in der Küche, offenes Treppenhaus mit Trockenbau geschlossen, Netzwerkanschlüsse in Küche und Wohnzimmer, Stromleitungen, Steckdosen, Schalter / Dimmer erneuert, neue Rollläden mit elektrischem Antrieb und Zeitsteuerung für Küche und Wohnzimmer, integriertes Bose 5.1 Soundsystem mit Lautsprechern unter der Decke, Kabel unter Putz, TV Wandanschluss hängend, SAT- und Stromleitungen unter Putz)
-2006: Flachdachbeschichtung Garagendach und Gaube erneuert, Gaube und Ortgang mit Echtschiefer verkleidet

Sonstiges

Die Immobilie wird für den Erwerber provisionsfrei angeboten.

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Willicher Stadtteil Neersen. Die Wallfahrtkapelle Klein Jerusalem und das Schloss Neersen haben den beschaulichen Stadtteil bis weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt gemacht. Insbesondere die Neersener Schlossfestspiele erfreuen sich bis weit über die Stadtgrenzen hinaus größter Beliebtheit bei kulturell interessierten Menschen.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Objektdetails

20026-P-2521

Haus zum Kauf

498.000 €

ca. 114 m²

ca. 50 m²

4

ca. 212 m²

1

1

3

2

1

4

1988

Gas

Ja

Nein

1

1

Garage, Freiplatz

Ja

Nach Absprache

gepflegt

Angaben zum
Energieausweis

128,90 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

Gas

1988

D

20.07.2033

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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