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Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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Treppenhaus
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Appartment EG rechts
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Appartment EG rechts
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Appartment EG rechts
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Wohnung EG links
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Wohnung EG links
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Wohnung EG links
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Terrasse EG
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Gartenansicht
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Gartenansicht
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Wohnung OG
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Wohnung OG
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Wohnung OG
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Wohnung OG
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Wohnung OG
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Wohnung OG
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Wohnung DG
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Wohnung DG
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Wohnung DG
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Wohnung DG
47877 Willich - Willich
VERKAUFT!
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Preis auf Anfrage
ca. 423 m²
ca. 99 m²
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Willich bieten wir dieses sehr gepflegte 4-Parteinhaus an, das sich in Zeiten hoher Inflation als sichere Kapitalanlage anbietet.
Bedingt durch das noch junge Baujahr und eine stetige Instandhaltung des Gebäudes, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand. Anlageobjekte dieser Kategorie sind am aktuellen Immobilienmarkt nur sehr selten zu bekommen.
Die rund 423 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen (131 qm und 61 qm), die derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Beide Wohnungen haben Zugang zu dem großen und sehr schön angelegten Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Nach Beurkundung des Kaufvertrages werden die beiden Erdgeschoßwohnungen frei.
Im Obergeschoß befindet sich eine sehr geschmackvoll ausgestattete, ca. 155 qm große Wohnung mit zwei Balkonen, die an eine Familie mit Kindern vermietet ist. Die Mieter dieser Wohnung nutzen einen separaten Gartenanteil an der Vorderseite des Gebäudes.
Im Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Wohnung mit rund 75 qm Wohnfläche, die an eine alleinstehende Person vermietet ist.
Alle Wohnungen verfügen über einen abgeschlossenen Kellerraum und Zugang zu den Keller-Gemeinschaftsräumen. Vor dem Haus stehen insgesamt 6 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell:
- Wohnungen im EG in Eigennutzung durch den Eigentümer
- Wohnung 1. OG: 1250 EUR kalt, zzgl. 50 EUR für zwei Stellplätze
- Wohnung DG: 450 EUR kalt, zzgl. 25 EUR für einen Stellplatz
Für die Wohnungen im Erdgeschoß halten wir folgende Mieten für erzielbar:
- Wohnung EG links: 1100 EUR kalt, zzgl. 50 EUR für zwei Stellplätze
- Wohnung EG rechts: 650 EUR kalt, zzgl. 25 EUR für einen Stellplatz
Summe der prognostizierten Mieteinnahmen: 3600 EUR p.M. / 43.200 EUR p.A.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise abschließbar
- Waschküche und Fahrradkeller
- Abschließbarer Kellerraum je Wohnung
- Überdachter Fahrrad-Abstellplatz vor dem Haus
- Gartenhaus im hinteren Garten
- EG-Wohnung links mit Wintergarten, Klimaanlage Schlafzimmer, Gartennutzung hinten
- EG-Wohnung rechts im Jahr 2018 umfassend saniert, Gartennutzung hinten
- OG-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Bädern, Gartennutzung vorne
- DG-Wohnung mit Klimaanlage im Wohnzimmer
Lage und Umgebung
Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet. Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Alt-Willich.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern, den Sie mit dem Fahrrad bequem erreichen können.
Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.
Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 20 Minuten.
Objektdetails
20026-P-2190
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Preis auf Anfrage
43.200 €
ca. 423 m²
ca. 99 m²
ca. 1.071 m²
ca. 423 m²
2
2
6
2
4
Gehoben
1995
Gas
Zentralheizung
Nein
Ja
6
Freiplatz
Nach Absprache
Ja
Ja
gepflegt
Angaben zum
Energieausweis
117 kWh/(m²*a)
Ja
Gas
Zentralheizung
Gas
1995
D
10.09.2024
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Willich-Neersen
Idyllisches Baugrundstück
ca. 1.106 m²
239.000 €
Willich
Charmantes Stadthaus
4
1914
ca. 98 m²
ca. 262 m²
359.000 €
3.57 %
Willich
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus
6
1994
ca. 163 m²
ca. 461 m²
539.000 €
3.57 %
Willich
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
7
1974
ca. 169 m²
ca. 784 m²
498.000 €
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