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47877 Willich - Willich

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Haus zum Kauf

298.000 €

ca. 107 m²

ca. 46 m²

4

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1986 in klassischer Massivbauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Die Raumaufteilung ist familiengerecht, mit Wohnzimmer, Küche und Gäste – WC im Erdgeschoss und zwei Schlafräumen und dem Badezimmer im Obergeschoss. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet sich als multifunktionaler Arbeits-, oder Schlafraum an.

Der sehr schön eigewachsene Garten ist nach Südosten ausgerichtet und praktisch nicht einsehbar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem vernünftigen Zustand. Der Erwerber sollte aber Kosten für eine umfassende Renovierung des Hauses, sowie für eine neue Gastherme einkalkulieren.

Das Haus eignet sich wegen des praktischen Grundrisses, des schönen Sonnengartens und der rechtsseitig angebauten Garage optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

-Massivbau aus Kalksandsteinmauerwerk mit Klinkerfassade u. Keller
-Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss aus Beton
-Keller vom Dachgeschoss zum Spitzboden als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
-Spitzboden ausgebaut
-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
-Gebäuderückseite mit Rollläden
-Gebäudevorderseite mit Holzläden
-Gäste – WC im EG
-Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im OG
-Gaszentralheizung mit Heizkörpern
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Fertiggarage mit Schwingtor u. vorgelagertem Stellplatz

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 110.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Alt - Willich, nur wenige Minuten fußläufig vom Willicher Stadtkern entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Wohnimmobilien.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Objektdetails

20026-P-2439

Haus zum Kauf

298.000 €

ca. 107 m²

ca. 46 m²

4

ca. 263 m²

1

3

1

4

Standard

1986

Gas

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage

1

Ja

nach Absprache

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

110,20 kWh/(m²*a)

Gas

1986

D

08.07.2028

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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