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47877 Willich - Willich

Verkauft !

Haus zum Kauf

339.000 €

ca. 150 m²

ca. 120 m²

4

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1953 mit Keller errichtet und Anfang der 70er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Links neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Rechts neben dem Haus befindet sich ein Zwischentrakt, der als Werkstatt genutzt wird und eine weitere Garage mit Satteldach. Vor der Garage können je nach Fahrzeuggröße bis zu vier PKW parken.

Die Immobilie bietet sehr viel Potenzial und jede Menge Flair.

Aber das Haus ist in die Jahre gekommen und muss vom Keller bis zum Dach umfassend saniert werden.

Den Sanierungsaufwand schätzen wir auf mindestens 150.000 Euro. Bei gehobenen Ansprüchen auch deutlich über 150.000 Euro.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Ölzentralheizung mit Heizkörpern
- Zwei Badezimmer
- Fenster Holz bzw. Kunststoff weiß
- Bodenbelag im EG Fliesen, im OG Laminat

Sonstiges

Auf Innenaufnahmen wurde bewusst verzichtet, da das Haus erst geräumt werden muss.

Kalkulatorischer Gesamtaufwand:

1. Kaufpreis: 339.000 Euro
2. Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer): ca. 40.000 Euro
3. Sanierung: ca. 150.000 Euro

Gesamtkosten: ca. 529.000 Euro.

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche wurde grob aus den vorliegenden Bauzeichnungen ermittelt und stellen Näherungswerte dar.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in ruhiger, sehr idyllischer Feldrandlage, mit unverbaubarem Fernblick. Die Grundstücksausrichtung ist Südwest / West.

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Objektdetails

20026-P-2430

Haus zum Kauf

339.000 €

ca. 150 m²

ca. 120 m²

4

ca. 1.045 m²

2

1

3

1

4

1953

Öl

Zentralheizung

Ja

Garage, Freiplatz

4

2

Ja

Nach Absprache

teil/vollrenovierungsbedürftig

3.57 %

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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