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47918 Tönisvorst - Laschenhütte

VERKAUFT !

Haus zum Kauf

995.000 €

ca. 408 m²

ca. 707 m²

20

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen ehemals landwirtschaftlich genutzten Vierkanthof, der in 2017 zu Wohnzwecken legalisiert wurde.

Die Hofanlage besteht aus dem Haupthaus, dem zu Wohnzwecken ausgebauten Torgebäude und diversen Nebenanlagen (Garagen, Scheunen, Werkstatt, usw.).

Aufteilung der Flächen:

1. Wohnbereich

Wohnfläche ca. 409 qm

Nutzfläche ca. 228 qm

2. Nebengebäude

Nutzflächen der Nebengebäude: ca. 455 qm

Ein Ausbau der Nebengebäude zu Wohnzwecken ist nach derzeitigem Stand nicht genehmigungsfähig.

Ausstattung

Ab dem Jahr 1996 wurde der Hof über mehrere Jahre umfassend modernisiert.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:

-Wärmedämmung der Fassade
-Verklinkerung der Fassade
-Überwiegend lackierte Eiche-Holzfenster
-Torgebäude in ca. 2000 komplett zu Wohnzwecken ausgebaut
-Dachstuhl und Dacheindeckung der Hallen zur Ost- und Westseite aus ca. 1996
-Dächer der Garagen aus ca. 2000
-Eingang / Wirtschaftsräume ca. 2004 modernisiert
-Wohnzimmer / Badezimmer Wohnung 1 ca. 2003 modernisiert
-Versorgungsleitungen erneuert
-Tore zu den Nebengebäuden erneuert
- Anbindung des Gebäudes an das Stadtwassernetz und an die städtische Kanalisation ca. 2004

Wir bitten um Verständnis dafür, dass die Angaben zu den Modernisierungsmaßnahmen unverbindlich sind. Die Eigentümer haben die Hofanlage geerbt und verfügen nur über grobe Kenntnisse der durchgeführten Arbeiten.

Um den Innenausbau der Wohnräume an die heutigen Bedürfnisse des modernen Wohnkompforts anzupassen sind Investitionen erforderlich. Die Höhe der Investitionen hängt wesentlich von den persönlichen Bedürfnissen des Erwerbers ab.

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Lage und Umgebung

Die idyllische Lage, inmitten der Natur, stellt den ganz spezifischen Reiz dieses Immobilienangebotes dar.

Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, befindet sich dieser schöne Bauernhof im ländlich geprägten Ortsteil Laschenhütte, der postalisch zu Tönisvorst gehört und unmittelbar an den Krefelder Forstwald grenzt.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Forstwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und außerdem mit vier Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen.

Über die Autobahnanschlussstelle zur A44 erreichen Sie mit dem PKW bequem die bekannten Metropolen Düsseldorf und Köln, sowie das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigt man mit dem PKW rund 15 bis 20 Minuten.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im St.Töniser Ortszentrum, das in seiner gepflegten Fußgängerzone über zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verfügt.

Objektdetails

20026-P-2411

Haus zum Kauf

995.000 €

ca. 408 m²

ca. 707 m²

20

ca. 5.425 m²

5

3

20

1834

Öl

Zentralheizung

Ja

Garage

4

sofort

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

81 kWh/(m²*a)

Öl

Zentralheizung

1900

C

07.11.2027

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

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