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- PETRY Immobilien
Bonnenring 100
47877 Willich - Wekeln - Anfahrt
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Hausansicht
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Küche mit Essbereich
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Küche mit Essbereich
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Diele
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Schlafzimmer
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Hobbyraum DG
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Badezimmer
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Badezimmer
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Diele DG
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Schlafraum DG
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Kinderzimmer
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Terrasse
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Rückansicht mit Garten
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Garage
47877 Willich - Schiefbahn
Modernisiertes Einfamilienhaus in Willich-Schiefbahn.
Haus zum Kauf
449.000 €
ca. 153 m²
ca. 64 m²
6
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilien-Stadthaus, erbaut circa 1911, in der begehrten Lage von Willich Schiefbahn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 qm auf drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung, die eine einladende Atmosphäre schafft. Die integrierte Küche ist modern und funktional, während der gemütliche Ofen, der erst im Jahr 2024 eingebaut wurde, für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafräume sowie ein Badezimmer, die idealen Rückzugsorte für die Familie.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf- oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Etage wird derzeit als Wohnraum genutzt, ist jedoch aus baurechtlicher Sicht als wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche klassifiziert. Eine Nachgenehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche wird aktuell geprüft.
Im Jahr 2014 wurde der gartenseitige Anbau neu aufgebaut, der zusätzliche Nutzflächen bietet. Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Neben dem Haus steht eine Garage mit einer Wallbox zur Verfügung, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg konsequent modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Der Keller erhält im Jahr 2025 eine neue Bodenplatte, was die Langlebigkeit und den Wert der Immobilie weiter steigert.
Das Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Willich Schiefbahn, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Dieses gepflegte und familiengerechte historische Stadthaus vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet eine ideale Grundlage für das Familienleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Aufstellung werterhöhender Investitionen:
In 1999:
- Elektroinstallation erneuert
- Sanitärinstallation erneuert
- Kanal zur Straße hin erneuert
In 2000:
- Holzrahmenfenster erneuert / man. Rollläden
In 2014:
- Neuer Anbau mit hohem Pultdach, Strom und Licht
- Hochwertige, mehrfach gesicherte Eingangstüre am Zwischenanbau
In 2017:
- Holzdielenboden im EG geschliffen und versiegelt
In 2018:
- Neue Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
In 2019:
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (KFW)
In 2021:
- Dach auf dem Anbau erneuert und Zwischendecke gedämmt
- Fenster außen gestrichen
In 2022:
- Anbindung an das Glasfasernetz
In 2023:
- Neuer Sicherungskasten im Keller
- Wallbox mit 11KW Ladeleistung
- 3,3 kwp PV-Anlage auf dem Anbau
In 2024:
- Neuer Ofen mit Speichersteinen im Wohnzimmer
Für 2025 beauftragt:
- Kellersanierung mit neuer Bodenplatte
Weitere Auststattungen:
- Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 100 / moderne Heizkörper
- Zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 Liter Boiler
- Diele im EG mit den historischen Bodenfliesen
- Holztreppe
- Garage am Haus mit elektr. Sektionaltor, Strom, Licht, Wallbox
- Wasseranschluss im Garten (Stadtwasser)
Lage und Umgebung
Wohlfühlen in Willich-Schiefbahn: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben
braucht: Einkäufe im Schiefbahner Ortszentrum lassen sich von der Wohnung aus
bequem zu Fuß erledigen. Auch Discounter, Bäcker, verschiedene
Arztpraxen, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreicht.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein
facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden
Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören
die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest.
Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt. Wer lieber an Land Sport
treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung
und Trainingsangebote.
Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen
Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist.
Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes:
- Düsseldorf Flughafen ca. 23 km
- Düsseldorf HBF ca. 22 km
- Düsseldorf Kö ca. 23 km
- Krefeld Zentrum/HBF ca. 8 km
Objektdetails
20026-P-2575
Haus zum Kauf
449.000 €
ca. 153 m²
ca. 64 m²
6
ca. 294 m²
1
2
5
1
6
1911
Gas
Ja
Nein
1
Garage
Nach Absprache
gepflegt
Angaben zum
Energieausweis
185,30 kWh/(m²*a)
Gas
Gas
1911
F
07.07.2025
Ihr Ansprechpartner
Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber
Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196
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AKTUELL IM ANGEBOT:
VIER AUF EINEN BLICK.
In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.
Willich-Neersen
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ca. 1.106 m²
239.000 €
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4
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6
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7
1974
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