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47877 Willich - Willich

Modernes Vierfamilienhaus mit tollem Grundstück, nur 3 Minuten vom Willicher Ortszentrum entfernt.

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

949.000 €

ca. 423 m²

ca. 99 m²

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Willich bieten wir dieses sehr gepflegte 4-Parteinhaus an, das sich in Zeiten hoher Inflation als sichere Kapitalanlage anbietet.

Bedingt durch das noch junge Baujahr und eine stetige Instandhaltung des Gebäudes, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand. Anlageobjekte dieser Kategorie sind am aktuellen Immobilienmarkt nur sehr selten zu bekommen.

Die rund 423 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen (131 qm und 61 qm), die derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Beide Wohnungen haben Zugang zu dem großen und sehr schön angelegten Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Nach Beurkundung des Kaufvertrages werden die beiden Erdgeschoßwohnungen frei.

Im Obergeschoß befindet sich eine sehr geschmackvoll ausgestattete, ca. 155 qm große Wohnung mit zwei Balkonen, die an eine Familie mit Kindern vermietet ist. Die Mieter dieser Wohnung nutzen einen separaten Gartenanteil an der Vorderseite des Gebäudes.

Im Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Wohnung mit rund 75 qm Wohnfläche, die an eine alleinstehende Person vermietet ist.

Alle Wohnungen verfügen über einen abgeschlossenen Kellerraum und Zugang zu den Keller-Gemeinschaftsräumen. Vor dem Haus stehen insgesamt 6 PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell:
- Wohnungen im EG in Eigennutzung durch den Eigentümer
- Wohnung 1. OG: 1250 EUR kalt, zzgl. 50 EUR für zwei Stellplätze
- Wohnung DG: 450 EUR kalt, zzgl. 25 EUR für einen Stellplatz

Für die Wohnungen im Erdgeschoß halten wir folgende Mieten für erzielbar:
- Wohnung EG links: 1100 EUR kalt, zzgl. 50 EUR für zwei Stellplätze
- Wohnung EG rechts: 650 EUR kalt, zzgl. 25 EUR für einen Stellplatz
Summe der prognostizierten Mieteinnahmen: 3600 EUR p.M. / 43.200 EUR p.A.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise abschließbar
- Waschküche und Fahrradkeller
- Abschließbarer Kellerraum je Wohnung
- Überdachter Fahrrad-Abstellplatz vor dem Haus
- Gartenhaus im hinteren Garten
- EG-Wohnung links mit Wintergarten, Klimaanlage Schlafzimmer, Gartennutzung hinten
- EG-Wohnung rechts im Jahr 2018 umfassend saniert, Gartennutzung hinten
- OG-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Bädern, Gartennutzung vorne
- DG-Wohnung mit Klimaanlage im Wohnzimmer

Lage und Umgebung

Willich ist eine familienfreundliche Stadt, die sämtliche Schulformen, Kindergärten und jede Menge Freizeiteinrichtungen bietet. Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Alt-Willich.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern, den Sie mit dem Fahrrad bequem erreichen können.

Bei Berufspendlern ist Willich aufgrund der Nähe und der guten Verkehrsanbindung zu Düsseldorf sehr gefragt. Trotz des ruhigen Wohnumfeldes erreichen Sie mit dem PKW die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

Bis in das Düsseldorfer Zentrum und zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem PKW rund 20 Minuten.

Objektdetails

20026-P-2190

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

949.000 €

43.200 €

ca. 423 m²

ca. 99 m²

ca. 1.071 m²

ca. 423 m²

2

2

6

2

4

Gehoben

1995

Gas

Zentralheizung

Nein

Ja

6

Freiplatz

Nach Absprache

Ja

Ja

gepflegt

Angaben zum
Energieausweis

117 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

Zentralheizung

Gas

1995

D

10.09.2024

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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In dieser kleinen Galerie finden Sie vier ausgesuchte Immobilien, die wir Ihrer
Aufmerksamkeit empfehlen. Sie stehen beispielhaft für die Qualität,
die Sie bei PETRY Immobilien erwarten dürfen.

Willich
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

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7

1974

ca. 169 m²

ca. 784 m²

Preis auf Anfrage

3.57 %

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Willich-Schiefbahn
Eigentumswohnung mit Garage und Balkon.

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3

1965

ca. 88 m²

139.000 €

3.57 %

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Willich
Erdgeschoß Eigentumswohnung mit Garten.

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3

1995

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349.000 €

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Willich-Wekeln
Luxus-Einfamilienhaus mit Pool.

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6

2005

ca. 323 m²

ca. 789 m²

1.350.000 €

3.57 %

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