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41379 Brüggen - Brüggen

Modernes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Brüggen.

Haus zum Kauf

549.000 €

ca. 187 m²

ca. 138 m²

4

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus befindet sich in bester Brüggener Wohnlage und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Architektur des Hauses ist geprägt durch einen offenen, aber durchdachten Grundriss, der allen Familienmitgliedern optimale Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung bietet.

Im Erdgeschoß stellt der sehr großzügige Wohnbereich mit halboffener Küche den Lebensmittelpunkt dar. Bodentiefe Holzsprossenfenster sorgen für eine optimale, natürliche Beleuchtung und verleihen der Immobilie ein hochwertiges, aber auch gemütliches Ambiente.

Offen gestaltet, aber etwas separiert vom Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Lese- oder Arbeitsbereich, der einen wunderbaren Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten bietet.

Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer hin halb offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Frühstücksterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein abgetrennter Elternbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Balkon und vorgelagertem Ankleidebereich, sowie einem sehr großzügigen Bad on Suite besteht.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, jeweils mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-, bzw. Kinderbad.

Weitere Nutzflächen finden Sie im Keller, der vollständig beheizt ist und annähernd Wohnraumqualität besitzt.

Zum Haus gehört eine etwa 35qm große Garage, mit direktem Durchgang zum Garten und vorgelagerten PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

-Keller (weiße Wanne), beheizt, Fliesen / Teppich
-Große Garage mit Satteldach (Strom, Wasser, el. Tor)
-Frühstücksterrasse an der Küche
-Balkon an allen Schlafräumen
-Abgetrennter Elternbereich (Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Duche u. Wanne)
-Kinder-, Gästebadezimmer (Dusche, WC, WT)
-SAT Anlage
-TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
-Weiße Holzsprossenfenster (Meranti)
-Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
-Wandeinbausafe im Schlafzimmer
-Überwiegend Deckenspots
-Gäste WC
-Gaszentralheizung (Viessmann), zentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG und OG
-Kamin im Wohnzimmer

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Brüggen, etwa 5 Minuten fußläufig vom Brüggener Ortskern entfernt.

Brüggen bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Menschen, die sich an der schönen Landschaft, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten (z.B. die Burg Brüggen, das historische Rathaus, das Kreuzherrenkloster, usw.) und an dem romantischen Ortszentrum mit gemütlichen Cafés und vielen kleinen, meist inhabergeführten Läden erfreuen können.

Eine Besonderheit sind die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. An diesen etwa 40 verkaufsoffenen Tagen ist Brüggen ein besonderer Anziehungspunkt für Touristen, die ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Geschäfte und Gaststätten Brüggens sind.

Darüber hinaus finden mehrmals im Jahr Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und weitere Bürgerfeste statt, die bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtung, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.

Trotz der idyllischen Wohnlage bietet Brüggen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen 52 und 61 erreichen Sie bequem die Metropolen Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande.

Objektdetails

20026-P-2446

Haus zum Kauf

549.000 €

ca. 187 m²

ca. 138 m²

4

ca. 1.003 m²

2

2

3

4

Gehoben

1995

Gas

Ja

Zentralheizung

Ja

Garage

1

Ja

Nach Absprache

teil/vollrenoviert

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

143,70 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

1995

E

01.07.2028

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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