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47059 Duisburg - Neuenkamp

Gewerbepark in zentrumsnaher Lage von Duisburg

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

2.610.000 €

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Objektbeschreibung

Die Hallen sowie das Bürogebäude wurden im Jahr 1982 erstellt.

Alle Hallen wurden als Stahlhallen mit Gasbetonfassadenteilen und Warmdachaufbauten sowie großzügigen Glaslichtbändern aus Profilglas errichtet.
Im Bereich des 2-geschossigen Bürogebäudes sowie dem später erweiterten 1-geschossigen Büroanbaus sind wärmegedämmte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut.

2 Garagen + 50 Pkw-Stellplätze

Das Gesamtgrundstück ist ca. 8.635 m² groß.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 4.694 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Bürogebäude : 2-geschossig 40 x 20 m
Bürogebäude Anbau: 1-geschossig 17 x 12 m
Halle II : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle III : 1-geschossig 60 x 20 m
Halle IV: 1-geschossig 30 x 8 m
zuzüglich Außenläger

Ausstattung

Das gesamte Anwesen vermittelt einen gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Neben den in der Bauweise bereits erwähnten Ausstattungsmerkmalen sei stichpunktartig erwähnt:
Gaszentralheizungen mit Warmwasserstandspeichern, sämtliche Dachflächen in den letzten Jahren erneuert, Rolltore zu den einzelnen Hallentrakten, Glaslichtkuppeln aus Aluminium mit Isolierverglasung und Beschattungsanlagen, etc.

Es handelt sich um eine attraktive Gewerbeanlage in erstklassiger Lage mit gutem Mietermix und vielfach langjähriger Mieterzugehörigkeit. Es sind namhafte Firmen und Organisationen angesiedelt.

Mieteinnahmen: 217.557,00 EUR - zum Teil steigerungsfähig

Sonstiges

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Lage und Umgebung

Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte, die Gerhard-Mercator-Universität, zahlreiche Institute und Fortbildungseinrichtungen. Als Halbmillionengroßstadt befriedigt Duisburg alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Zentral innerhalb Duisburgs, direkt angrenzend an die Autobahn 40 Venlo-Duisburg mit unmittelbarer Autobahnabfahrt und Nähe zum Zentrum befindet sich der angebotene Gewerbepark. Das überwiegend von klein- und mittelständigen Betrieben genutzte Gewerbegebiet wurde Anfang der 80er Jahre begründet. Das hier angebotene Objekt liegt als Eckgrundstück an der Ausfallstraße zum Gewerbegebiet.

Objektdetails

59533-4233

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

2.610.000 €

217.557 €

ca. 8.635 m²

ca. 4.694 m²

10

2

1982

Gas

Zentralheizung

Ja

Garage, Freiplatz

50

2

sofort

gepflegt

3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

2,30 kWh/(m²*a)

181,10 kWh/(m²*a)

Ja

Gas

1980

11.02.2025

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T   02154 88 48 192
F   02154 88 48 196

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