Wohnfläche: 100,00 m²
Kaufpreis: 130.000 €
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Kontaktadresse
Christian Petry Immobilien
Am Dürerheim 19
47802 Krefeld
anfragen@petry-immo.de
Tel.: (0 21 51) 56 95 961
Fax: (0 21 51) 56 95 962
Objektangaben:
Objekt-Nr.
20026-P-2193
Objektart
Haus
Ort
Nettetal - Schaag
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
1546 m²
Baujahr
1993
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch sehr ansprechend gestaltete Landhaus bietet Ihnen eine Vielzahl individueller Nutzungsmöglichkeiten.
Den Lebensmittelpunkt stellt das der große Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche und dem angebauten Wintergarten dar.
Der Ausblick aus dem Wintergarten in den parkähnlichen Garten, mit dem etwa 200qm großen Schwimmteich ist einfach herrlich. Hier können Sie sich bestens vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen.
Wenn Sie das erste Obergeschoss betreten, stehen Sie als Erstes in dem großen Studio, indem sich derzeit ein massiver Billardtisch befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kinderzimmer und zum Wannenbad.
Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, mit separatem Duschbad und Zugang zum Ankleidezimmer. Am Schlafzimmer befindet sich der ehemalige Balkon, der nach Errichtung des Wintergartens in eine Galerie umgewandelt wurde.
Der Bereich, indem sich das Studio befindet ist zum Treppenaufgang hin offen gestaltet, könnte aber mit geringem baulichem Aufwand in einen abgeschlossenen Raum umgebaut werden.
Weitere Wohn- und Nutzflächen finden Sie im ausgebauten Souterrainbereich. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich dort derzeit ein ca. 40 qm großes Büro, das auch als Wohnbereich genutzt werden könnte.
Das Büro bietet Ihnen direkten Zugang zu einer kleinen im Souterrain gelegenen Terrasse und viel Tageslicht. Bei Bedarf könnte ein separater Büroeingang hergestellt werden.
Ausstattung
Insgesamt ist das Haus hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zum Ausstattungsumfang gehören:
* ausgebauter Keller mit großem Schiebeelement zur Terrasse, Sauna und Dusche
* offene Küche (im Preis inklusive)
* Holz-, Sprossenfenster in den Wohnräumen
* neuwertiger Wintergarten mit Granitboden (Bj. 2004)
* Fußbodenheizung auf allen Etagen und im Wintergarten
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Klimaanlage im Wohn-, Ess- und Küchenbereich (Bj. 2009)
* Zwei Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad
* Ankleidezimmer
* Empore am Schlafzimmer mit Edelstahlgeländer und Glaszwischenfeldern
* Garten in 1993 komplett neu angelegt, incl. ca. 200 qm Schwimmteich und Terrasse
* Gartenbeleuchtung
* Grillplatz im Garten
* Gartenhaus mit 230V und 400V Stromanschluss
* Carport
* Garage (ca. 8,50m x 3,00m) mit elektrischem Torantrieb, Wasseranschluss, 400V Stromanschluss
* Zwei Brunnen für den Teich, Vorgarten und Garage
Lage
Das Landhaus befindet sich in Nettetal - Schaag, einer sehr ländlich geprägten Ortschaft, die zur Stadt Nettetal gehört.
Schaag ist ein kleines beschauliches Dorf, das eingebettet zwischen dem Mühlenbach und der Nette knapp 4000 Menschen beheimatet.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert und der Erholungsfaktor, den das idyllische Wohnumfeld bietet.
Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen Nettetal zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Über die Autobahn 61 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf. Aus dem erholsamen Wohnumfeld in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung lässt sich die begründen, weshalb in Nettetal viele Menschen leben, die ihren Lebensunterhalt im Raum Düsseldorfer verdienen.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen finden Sie zahlreich in den benachbarten Ortschaften.
Sonstiges
Haben wir mit diesem aussergewöhnlichen Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt?
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Wir freuen uns bereits auf Ihren Anruf!
PS: Haben Sie fragen zur Finanzierung, oder möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Vermarktung und Finanzierung Ihrer Immobilie gerne zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Christian Petry Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.